10 минутаас бага хугацаанд та хэрхэн гайхалтай түрээсийн байр олох, мэргэжлийн хүн шиг сонголтуудаа харьцуулах, бичиг цаасны ажилд дарагдахгүйгээр зөв газраа захиалах талаар сурах болно. Та шинэ ажилд нүүж байгаа, гадаадад сурч байгаа эсвэл зүгээр л нөхцөл байдлаа өөрчлөхийг хүсч байгаа эсэхээс үл хамааран энэхүү гарын авлага нь бүх үйл явцыг тодорхой алхамуудад хуваадаг.

Та дараах зүйлсийг авч явах болно:

• Түрээсийн байр хайхад зориулсан энгийн, давтагдах боломжтой алхам алхмаар үйл явц
• Түрээсийн ердийн зардлын тодорхой задаргаа болон тэдгээрийг юу өсгөж, бууруулж байна
• Байр түрээслүүлэгчид болон платформууд таныг батлахаасаа өмнө яг ямар шалгуурыг хардаг вэ
• Орчин үеийн түрээсийн хайлт практик дээр шүүлтүүрээс эхлээд захиалга хүртэл хэрхэн ажилладаг вэ
• Ихэнх түрээслэгчдийг төөрөгдүүлдэг нарийн ширийн зүйлс болон түүнээс хэрхэн зайлсхийх вэ
• Дэлхийн түрээсийн зах зээлийн талаар таны мэдэхгүй байж болох гайхалтай баримтууд

1. Алхам алхмаар түрээслэх үйл явц

1. Эхлээд төсвөө тогтоо. Дүрмээр бол түрээсийн төлбөрийг сарын нийт орлогынхоо 30% буюу түүнээс доош байлгах хэрэгтэй.
2. Хэлэлцээр хийх боломжгүй зүйлсээ тодорхойл. Заавал авах шаардлагатай зүйлсийг (байршил, өрөө, тавилгатай, гэрийн тэжээвэр амьтантай байж болно) сайн чанартай зүйлсээс тусад нь байрлуул.
3. Хайлтын аргаа сонгоно уу. Жагсаалтын сайтуудыг нэг нэгээр нь үзэх эсвэл мянга мянган жагсаалтыг нэг дор харьцуулдаг мета хайлтын платформ ашиглаарай.
4. Идэвхтэй шүүлтүүр хийнэ. 5-10 газрын жагсаалтад орохын тулд газрын зураг харах, үнийн хязгаар, хорооллын шүүлтүүр болон нүүж орох огноог ашиглана уу.
5. Жагсаалт бүрийг баталгаажуулна уу. Хавсаргахаасаа өмнө зургуудыг шалгаж, бүрэн тайлбарыг уншиж, юу багтсаныг баталгаажуулна уу.
6. Холбоо барих ба захиалга өгөх. Орчин үеийн платформ дээр үүний ихэнх нь бүхэлдээ онлайнаар хийгддэг.
7. Гэрээг анхааралтай уншина уу. Гарын үсэг зурахаасаа өмнө түрээсийн хугацаа, барьцаа, цуцлах бодлого болон нэмэлт төлбөрийг баталгаажуулна уу.

2. Түрээсийн бодит өртөг хэд вэ

Түрээсийн үнэ таны хайж буй газраас хамааран харилцан адилгүй байдаг. Том хотуудын ердийн анхан шатны тавилгатай студи эсвэл өрөөнүүдийн талаарх товч лавлагааг энд оруулав.

Хот	Ердийн орох цэг (тавилгатай студи/өрөө)
Берлин (DE)	сард ойролцоогоор 750 еврогоос эхлэн
Лондон (Их Британи)	сард ойролцоогоор 1,100 фунт стерлингээс эхлэн
Лисбон (PT)	сард ойролцоогоор €640-аас эхлэн
Мадрид (ES)	сард ойролцоогоор 700 еврогоос эхлэн
Нью Йорк хот (АНУ)	Ойролцоогоор $1,800/сараас эхлэн

Тоог өөрчлөх хүчин зүйлс: тавилгатай болон тавилгагүй, түрээсийн хугацаа, хугацаа (их сургуулийн хотууд зуны сүүл, намрын эхээр оргил үедээ хүрдэг), мөн хотын доторх байршил. Төвөөс нэг эсвэл хоёр хороолол хол байх нь тохь тухыг алдагдуулахгүйгээр зардлыг мэдэгдэхүйц бууруулж чадна.

3. Түрээсийн шалгуур: Танд юу хэрэгтэй вэ

Ихэнх түрээслүүлэгчид болон платформууд өргөдлийг батлахаасаа өмнө түрээслэгчдийг үнэлдэг. Шалгуурыг урьдчилан мэдэх нь танд баримт бичгээ бэлдэж, татгалзахаас зайлсхийх боломжийг олгоно.

Шаардлага	Яагаад чухал вэ	Ердийн нотолгоо
Орлогын нотолгоо	Төлбөр төлж болохыг харуулж байна	Цалингийн хуудас, гэрээ, хуулга
Иргэний үнэмлэх	Таныг хэн болохыг баталгаажуулдаг	Паспорт эсвэл үндэсний үнэмлэх
Түрээсийн түүх	Дохионы найдвартай байдал	Өмнөх байрны байрны тодорхойлолт
Барьцаа	Эзэмшигчийг хамгаалдаг	1-2 сарын түрээс, буцаан олголттой
Батлан даагч (заримдаа)	Төлбөр төлж чадахгүй бол нөөцлөх	Тогтвортой орлоготой хамтран гарын үсэг зурсан хүн

Тавилгатай болон дунд хугацааны платформууд нь батлан даагчийн шаардлагыг алгасаж, гадаадаас онлайн захиалга өгөхийг зөвшөөрдөг бөгөөд тавилгын асуудлыг бүрмөсөн арилгадаг. Энэ нь тэднийг олон улсын хэмжээнд нүүж ирэх эсвэл богино болон дунд хугацааны оршин суух хүмүүст тохиромжтой сонголт болгодог.

4. Түрээсийн үйл ажиллагаа өнөөдөр практик дээр хэрхэн явагдаж байна вэ?

Түрээсийн байр хайх үйл явц сүүлийн жилүүдэд эрс өөрчлөгдсөн. Та үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагт очих эсвэл олон арван түрээслүүлэгч рүү залгах шаардлагагүй болсон. Өнөөдөр энэ нь ердийн байдлаар дараах байдлаар явагддаг.

Та жагсаалтын сайт эсвэл мета хайлтын платформ дээр хотыг хайж эхэлдэг. Та үнэ, хэмжээ, нүүж орох огноо, хороолол, тавилгатай эсэх гэх мэт шүүлтүүрүүдийг ашигладаг бөгөөд үр дүн нь удирдах боломжтой жагсаалтад хүртэл нарийсдаг. Мета хайлтын платформ дээр та нислэг эсвэл зочид буудлын харьцуулах сайтууд хэрхэн ажилладагтай төстэй боловч тавилгатай орон сууцны хувьд хэдэн зуун үйлчилгээ үзүүлэгчдийн нэгтгэсэн жагсаалтыг нэг дор харж байна.

5-10 үл хөдлөх хөрөнгийн жагсаалт гарсны дараа та тэдгээрийг зэрэгцүүлэн харьцуулж, боломжтой бол шүүмжийг шалгаж, тохирох үл хөдлөх хөрөнгөтэй холбогдоно. Эцсийн захиалга нь ихэвчлэн жагсаалтыг эзэмшдэг түнш сайт дээр хийгддэг бөгөөд та тэнд байгаа байрны бэлэн байдлыг баталгаажуулж, төлбөрөө хийж, дижитал хэлбэрээр гарын үсэг зурж болно. Эхний хайлтаас эхлээд захиалгаа баталгаажуулах хүртэлх бүх үйл явц нь зах зээл таатай байх үед нэг өдрийн дотор явагдаж болно.

5. Аяллын түрээслэгчдийн анхаарлыг татдаг дэлгэрэнгүй мэдээлэл

Туршлагатай түрээслэгчид хүртэл зайлсхийх боломжтой алдаа гаргадаг. Хамгийн түгээмэл алдаанууд болон тэдгээрээс хэрхэн зайлсхийх талаар энд оруулав.

• Юу багтсаныг баталгаажуулахгүй байна. Хэрэглээний үйлчилгээ, Wi-Fi, цэвэрлэгээ, зогсоол зэрэг нь заримдаа түрээсийн төлбөрийн нэг хэсэг болдог бол заримдаа байдаггүй. Гэрээ байгуулахаасаа өмнө үргэлж тодруулж байгаарай.
• Цуцлах бодлогыг алгасах. Амьдрал өөрчлөгддөг. Захиалгын дараа таны төлөвлөгөө өөрчлөгдвөл уян хатан цуцлах бодлого нь танд ихээхэн хэмжээний мөнгө хэмнэх боломжтой.
• Хадгаламжийн нөхцөлийг үл тоомсорлож байна. Барьцааг ямар нөхцөлөөр буцаан олгох, түрээслүүлэгч хэр удаан хугацаанд буцааж өгөх ёстойг ойлгоорой.
• Үйлчилгээ үзүүлэгчийг шалгахгүй байна. Платформоор дамжуулан захиалга өгөхдөө үйлчилгээ үзүүлэгч баталгаажсан эсэх, хэр удаан үйл ажиллагаа явуулж байгаа болон бусад түрээслэгчид юу гэж хэлснийг шалгаарай.
• Захиалга өгөхөд хэтэрхий удаан хүлээж байна. Алдартай хотуудын сайн жагсаалтууд, ялангуяа сургалтын болон корпорацийн нүүлгэн шилжүүлэлтийн улирал эхлэхэд хурдан алга болдог. Баримт бичгээ бэлэн байлгах нь үйл явцыг мэдэгдэхүйц хурдасгадаг.

6. Түрээсийн зах зээлийн талаарх сонирхолтой баримтууд болон гайхмаар зүйлс

Түрээсийн талаарх таны бодлыг өөрчилж болох хэдэн баримт:

• Хамгийн том тавилгатай түрээсийн мета хайлтын платформууд нь дэлхийн 3000 гаруй хотын 200 гаруй үйлчилгээ үзүүлэгчийн 3 сая гаруй жагсаалтыг харьцуулж үздэг.
• Тавилгатай байр нь тавилгагүй байртай харьцуулахад ихэвчлэн сарын хураамжтай байдаг ч тавилга худалдан авах урьдчилсан зардал болон зөөх логистикийн бэрхшээлийг арилгадаг.
• Тавилгын түрээсийн эрэлтийн нэлээд хэсэг нь оюутнууд, дижитал нүүдэлчид, алсын зайнаас ажилладаг хүмүүс бөгөөд эдгээр бүлгүүд нь байнгын байдлаас илүү уян хатан байдлыг эрхэмлэдэг бүлгүүдээс ирдэг.
• Түрээсийн төлбөрийг нийт орлогын 30%-ээс доош байлгах удирдамж болох “30% дүрэм” нь 20-р зууны дунд үеийн АНУ-ын орон сууцны бодлогоос эхлэлтэй бөгөөд дэлхий даяар жишиг болгон өргөн хэрэглэгддэг хэвээр байна.
• Дунд хугацааны тавилгатай түрээс (1-ээс 11 сар хүртэл) нь богино хугацааны зочид буудлын хэв маягийн байр болон уламжлалт жилийн түрээсийн хооронд зах зээл дээр сонирхолтой байр суурь эзэлдэг бөгөөд эхнийх нь уян хатан байдал болон сүүлийнх нь өртгийн үр ашгийг хослуулсан байдаг.

7. Эцсийн анхаарах зүйлс

Сайн түрээслэх нь азтай байхаас илүү арга барилтай байхтай холбоотой. Та төсвөө тодорхойлж, шалгуураа тогтоож, ухаалгаар харьцуулж, жижиг үсгийг нь унших үед үйл явцад хариу үйлдэл үзүүлэхийн оронд хяналтаа гартаа авах болно.

• Төсөв болон хэлэлцээр хийх боломжгүй зүйлсээ тэр дарааллаар нь эхлүүл.
• Сайтыг нэг нэгээр нь шалгахын оронд мета хайлтын платформ ашиглан олон жагсаалтыг нэг дор харьцуул.
• Дунд хугацааны тавилгатай түрээс нь ерөнхийдөө батлан даагчийн шаардлагыг алгасаж, хаанаас ч онлайнаар захиалга өгөх боломжийг олгодог.
• Төлбөр хийхээсээ өмнө юу багтсаныг үргэлж баталгаажуулж, цуцлах бодлогыг шалгаж, үйлчилгээ үзүүлэгчийг шалгаарай.
• Хамгийн сайн жагсаалт хурдан зарагддаг тул баримт бичгээ бэлэн байлгаарай.

Хэрэв та нүүх, гадаадад нэг семестр эсвэл өөр хотод түр хугацаагаар ажиллахаар төлөвлөж байгаа бол хамгийн ухаалаг эхний алхам бол хэдэн арван сайтын хооронд үсрэхийн оронд нэг газар сонголтоо харьцуулах явдал юм. Үүрний түүвэр 3000 гаруй хотын 200 гаруй үйлчилгээ үзүүлэгчээс 3 сая гаруй тавилгатай түрээсийн жагсаалтыг нэгтгэсэн нь аливаа түрээсийн хайлтын хамгийн цогц эхлэлийн цэгүүдийн нэг болгож байна.