Хэрэв та түрээсээ бууруулж, санхүүгийн тогтвортой байдлыг нэмэгдүүлэх бодит арга замыг хайж байгаа бол 8-р хэсэг хэрхэн ажилладагийг ойлгох нь таны стратегийг бүрэн өөрчилж чадна.

Энэхүү зааварчилгааны гарын авлагаас та хөтөлбөр хэрхэн ажилладаг, хэн тэнцэх боломжтой, хүлээлгийн жагсаалтад хэрхэн орох, ваучераа хүлээн авсны дараа юу хийх талаар алхам алхмаар сурах болно.

8-р хэсэг гэж юу вэ, энэ нь хэрхэн ажилладаг вэ

8-р хэсэг нь АНУ-ын Орон сууц, хот байгуулалтын яам (HUD) нь Олон нийтийн орон сууцны байгууллагууд (PHAs) гэгддэг орон нутгийн засаг захиргаатай хамтран хэрэгжүүлдэг Орон сууцны сонголтын ваучерын хөтөлбөрийн нийтлэг нэр юм.

Олон хүний бодож байгаагаас ялгаатай нь уг хөтөлбөр нь "танд байшин өгөхгүй". Энэ нь батлагдсан хувийн түрээсийн үл хөдлөх хөрөнгийн түрээсийн төлбөрийн нэг хэсгийг хамарсан ваучер олгодог.

Практикт энэ нь дараах байдлаар ажилладаг.

Та сарын орлогынхоо ойролцоогоор 30%-г төлдөг.

Засгийн газар үлдсэн мөнгийг шууд байрны эзэнд төлдөг.

Байшин нь шаардлагатай чанарын стандартыг хангасан байх ёстой.

Байрны эзэн ваучерыг хүлээн авахыг зөвшөөрөх ёстой.

Энэ нь та түрээсийн зөвшөөрөгдсөн хязгаарт багтаж байгаа л бол өөр өөр хороололд амьдарч болно гэсэн үг юм.

Хэн тэнцэх боломжтой вэ

Тэтгэвэрт гарах эрх нь голчлон орлого болон өрхийн бүрэлдэхүүнээс хамаарна.

Үндсэн шалгуурт дараахь зүйлс орно.

Бүсийн дундаж орлого (AMI)-аар тодорхойлсон хязгаарт багтах орлого

Цагаачлалын статустай байх эрхтэй

Түрээсийн түүхийг хүлээн авах боломжтой

Хөтөлбөрийн дүрмийг өмнө нь зөрчөөгүй

Ерөнхийдөө тухайн бүс нутгийн дундаж орлогын 50% хүртэлх орлоготой гэр бүлүүд тэтгэлэгт хамрагдах боломжтой. Олон тохиолдолд дараах хүмүүст давуу эрх олгодог.

Хүүхэдтэй гэр бүлүүд

Ахмад настнууд

Хөгжлийн бэрхшээлтэй хүмүүс

Эмзэг нөхцөл байдалтай тулгарч буй хүмүүс

Хот бүр тодорхой шалгууртай байж болох тул орон нутгийн PHA-ийн тогтоосон дүрмийг шалгах нь үргэлж чухал юм.

8-р хэсэгт өргөдөл гаргах алхам алхмаар гарын авлага

1. Өөрийн бүс дэх PHA-г олоорой

Хөтөлбөрийг удирдах үүрэгтэй муж, хот бүр Олон нийтийн орон сууцны газартай. Та амьдрахыг хүссэн газрынхаа PHA-аар дамжуулан шууд өргөдөл гаргах ёстой.

Стратегийн зөвлөгөө: та боломжоо нэмэгдүүлэхийн тулд нэгээс олон PHA-д өргөдөл гаргаж болно.

2. Хүлээлгийн жагсаалт нээлттэй байгаа эсэхийг шалгана уу

8-р хэсгийн хамгийн том бэрхшээлүүдийн нэг бол хүлээлгийн жагсаалт юм. Олон жагсаалт хэдэн сар, тэр ч байтугай хэдэн жилийн турш хаалттай хэвээр байна.

Тогтмол хяналт тавих:

Албан ёсны PHA вэбсайтууд

Олон нийтийн мэдэгдэл

Түр зуурын өргөдлийн нээлттэй

Зарим хотууд хүлээлгийн жагсаалт дахин нээгдэх үед сугалааны системийг ашигладаг.

3. Өргөдлийг анхааралтай бөглөнө үү

Өргөдөл гаргах явцад та дараах зүйлсийг өгөх шаардлагатай:

Гэр бүлийн бүх гишүүдийн орлогын мэдээлэл

Өрхийн хүмүүсийн тоо

Одоогийн хаяг

Холбоо барих мэдээлэл шинэчлэгдсэн

Аливаа алдаа нь үйл явцыг удаашруулж эсвэл таны өргөдлийг хүчингүй болгож болзошгүй юм.

4. Холбоо барихыг хүлээнэ үү

Өргөдөл гаргасны дараа таныг хүлээлгийн жагсаалтад оруулна. Хүлээх хугацаа хэдэн сараас хэдэн жил хүртэл байж болно.

Хугацааны шугамд нөлөөлдөг хүчин зүйлүүд нь:

Боломжтой ваучерын тоо

Гэр бүлийн хэмжээ

Орон нутгийн тэргүүлэх чиглэлүүд

Холбооны санхүүжилт боломжтой

Хүлээж байх хугацаандаа мэдээллээ PHA-тай шинэчилж байх нь чухал юм.

Зөвшөөрөгдсөний дараа юу болох вэ

Таны нэрийг сонгох үед:

Та ярилцлагад оролцоно.

Та дэмжих баримт бичгийг ирүүлнэ үү.

Та ваучерыг хэрхэн ашиглах талаар зааварчилгаа авах болно.

Ихэвчлэн шаардлагатай баримт бичигт дараахь зүйлс орно.

Орлогын нотолгоо

Татварын тайлан

Таних баримт бичиг

Оршин суугаа газрын нотолгоо

Банкны мэдээлэл (зарим тохиолдолд)

Эцсийн баталгаа гарсны дараа та албан ёсоор ваучераа хүлээн авна.

8-р хэсгийг хүлээн авдаг үл хөдлөх хөрөнгийг хэрхэн олох вэ

Та ваучераа хүлээн авсны дараа хамгийн стратегийн үе шат эхэлнэ: батлагдсан түрээсийн нэгж олох.

Та дараах зүйлсийг анхаарч үзэх хэрэгтэй:

Зөвшөөрөгдсөн түрээсийн хязгаар (Шудрага зах зээлийн түрээс)

Тохиромжтой нэгжийн хэмжээ

Ваучерыг ашиглах эцсийн хугацаа (ихэвчлэн 60-120 хоног)

Бүх түрээслүүлэгч ваучер хүлээн авдаггүй. Зарим стратегид дараахь зүйлс орно.

"Ваучер хүлээн авна" гэсэн жагсаалтыг хайж байна

Байрны эзэнээс шууд асуух

PHA-аар батлагдсан үл хөдлөх хөрөнгийн жагсаалтыг ашиглаж байна

Сонгосон өмч нь эцсийн зөвшөөрөл авахаас өмнө үзлэгт хамрагдах ёстой.

Түрээсийн төлбөрийг хэрхэн тооцдог вэ

Тооцоолол нь ерөнхийдөө дараах логикийг баримталдаг.

Таны тохируулсан сарын орлогын ойролцоогоор 30%

Засгийн газар үлдсэн хэмжээг зөвшөөрөгдсөн хязгаарт багтаан нөхдөг

Энгийн жишээ:

Хэрэв таны сарын орлого $2,000 бол:
Та ойролцоогоор $600 төлөх болно.
Ваучер нь тогтоосон хязгаарт багтсан үлдсэн дүнг хамарна.

Хэрэв түрээсийн төлбөр зөвшөөрөгдсөн хязгаараас хэтэрсэн бол орон нутгийн дүрмээс хамааран та зөрүүг төлөх шаардлагатай болж магадгүй.

8-р хэсгийн төрлүүд

Орон сууц сонгох эрхийн бичиг (HCV)

Энэ бол хамгийн түгээмэл загвар бөгөөд танд батлагдсан түрээсийн нэгжийг сонгох боломжийг олгодог.

Үндсэн давуу тал: илүү уян хатан байдал.

Төсөлд суурилсан ваучер

Энэхүү ваучер нь тодорхой барилга байгууламжтай холбоотой.

Та зөвхөн хөтөлбөрт хамрагдах хугацаандаа л тухайн байранд амьдарч болно.

Энэ нь HCV шиг зөөврийн биш юм.

Зөөврийн байдал: Би өөр хот руу нүүж болох уу?

Тийм ээ, олон тохиолдолд.

Зөөврийн боломж нь танд ваучераа өөр хот эсвэл муж руу шилжүүлэх боломжийг олгоно, нөхцлүүд нь:

Шинэ PHA нь шилжүүлгийг хүлээн авдаг

Та орон нутгийн дүрмийг дагаж мөрддөг

Орон сууцны байгууллагуудын хооронд хамтын ажиллагаа бий

Энэ нь ялангуяа илүү сайн ажлын байр хайж буй хүмүүст илүү тохиромжтой.

Оролцогчийн үүрэг хариуцлага

Ваучер авах нь дараахь үүрэг хариуцлагыг дагуулдаг.

Орлогын өөрчлөлтийг мэдээлэх

Төхөөрөмжийг түрээслүүлж болохгүй

Байшинг сайн нөхцөлд байлгах

Түрээсийн гэрээний нөхцлийг дагаж мөрдөх

Орлогыг үе үе, ихэвчлэн жилд нэг удаа хянадаг.

8-р хэсгийн давуу талууд

Орон сууцны зардлыг мэдэгдэхүйц бууруулсан

Орон сууцны тогтвортой байдлыг нэмэгдүүлэх

Өөрийн хорооллыг сонгох чадвар (HCV)

Хөтөлбөрийн дүрмийн хүрээнд түрээсийн хэт өсөлтөөс хамгаалах

Олон гэр бүлийн хувьд энэ нь санхүүгийн найдваргүй байдлаас холдож, ирээдүйгээ төлөвлөх гэсэн үг юм.

Хязгаарлалт ба бэрхшээлүүд

Урт хүлээлгийн жагсаалтууд

Түрээсийн хязгаар

Зарим түрээслүүлэгчдээс ялгаварлан гадуурхах

Үе үе орлогын тойм

Тийм ч учраас стратеги болон тууштай дагаж мөрдөх нь өөрчлөлтийг авчирдаг.

Боломжоо нэмэгдүүлэх стратегиуд

Олон PHA-д хэрэглэнэ

Хүлээлгийн жагсаалтын нээлттэй байдлыг тогтмол хянаж байх

Баримт бичгийг эмх цэгцтэй байлгах

Шаардлагатай үед мэдээллээ шинэчилнэ үү

Холбоо барих үед хурдан хариу өгөх

Тогтвортой байдал нь таны боломжийг нэмэгдүүлдэг.

Зайлсхийх ёстой нийтлэг алдаанууд

Холбоо барих мэдээллийг шинэчлэхэд алдаа гарлаа

Хариу өгөх хугацаа дутуу байна

Буруу орлого мэдээлэх

Зөвшөөрөгдсөн түрээсийн хязгаараас давсан нэгж сонгох

Ярилцлагад оролцохгүй байх

Жижиг алдаанууд таныг олон жил хүлээхэд хүргэж болзошгүй.

8-р хэсэг танд тохирох уу?

Энэ хөтөлбөр нь ялангуяа дараахад тохиромжтой:

Бага орлоготой гэр бүлүүд

Тогтворгүй орлоготой ажилчид

Ахмад настнууд

Хөгжлийн бэрхшээлтэй хүмүүс

Санхүүгийн шилжилтийн үед амьдарч буй гэр бүлүүд

Хэрэв түрээсийн төлбөр таны орлогын 30%-ээс дээш хувийг эзэлж байвал өргөдөл гаргах талаар нухацтай авч үзэх нь зүйтэй.

Дүгнэлт

8-р хэсэг нь автоматаар олгогддог тэтгэмж биш бөгөөд хурдан үйл явц ч биш юм. Гэсэн хэдий ч дүрмийг ойлгодог, хүлээлгийн жагсаалтыг хянадаг, стратегийн дагуу ажилладаг хүмүүсийн хувьд энэ нь тэдний санхүүгийн амьдралд бүтцийн өөрчлөлтийг илэрхийлж болно.

Гол нь үнэн зөв мэдээлэл, зохион байгуулалт, тууштай хяналтад оршино. Одоо та алхам алхмаар үйл явцыг бүрэн ойлгосон тул илүү мэдээлэлтэй шийдвэр гаргаж, ваучер авах магадлалаа нэмэгдүүлэх боломжтой.