Buscando um imóvel melhor para você e sua família? Este guia reúne o essencial. Дескубра:
- Como funciona or aluguel (de forma objetiva)
- Пассо ба энэскар болон fechar negócio
- Cálculo de orçamento por cidade e negociação inteligente
- Manutenção, checklist de riscos e principais dúvidas de quem aluga.
O nosso objetivo é que você saia daqui com um roteiro pronto para colocar em prática. Сайн байна уу!
Мексикгүй ч юм уу
- Бичлэгийн эсрэг: traga tudo para o papel — quem sao as partes, descrição do imóvel, prazo, valor, reajuste, depósito/garantia, inventário (com fotos), regras de saída e prazos de aviso.
- Жилд дахин тохируулах: proponha que o reajuste siga a inflação (INPC). На Cidade do Mexico (CDMX), o teto de reajuste é a inflação vigente.
- Баталгаа: em muitos casos pedem фиадор (com imóvel na mesma cidade) ou fiança de arrendamento emitida por empresa autorizada.
- Recibos e pagamentos: prefira transferência com comprovante; se pagar em espécie, exija recibo assinado e identificado.
- Inventário e vitoria: faça check-in com fotos/vídeo, medidores (água, luz, gás) e estado de móveis/eletros; anexe ao contrato.
Passo a passo para encontrar e fechar seu aluguel
1) Тодорхойлолт seu orçamento sem sufoco
- Дахин тохируулах (30–35%): зарим aluguel + condomínio + serviços fixos мантенха ≤ 35% da sua renda líquida mensal.
- Монте ума нөөц газар: 1º aluguel (às vezes proporcional), depósito/garantia, mudança, ligações de serviços (água/luz/gás/internet) болон pequenos ajustes (pintura, cortinas).
2) Escolha a cidade eo bairro (com método)
- Деслокаментын хэмнэл: Locais com transporte de massa, mercados e serviços ямар ч raio de 10-15 minutos-ыг эрэмбэлэх.
- Ruído e segurança: visite em horários diferentes (manhã, noite e fim de semana).
- Кондоминио: peça o regulamento antes de assinar (regras de pets, reformas, barulho e uso de áreas comuns).
3) Crie uma shortlist inteligente (3-5 жил)
- Pelo que pesa para você-г харьцуулна уу: aluguel, condomínio, distância do trabalho/estudos, vaga, elevador, lavanderia, iluminação natural, ventilação e estado da hidráulica/eletricidade.
- Evite "turismo imobiliário": Мантенха фоко нь 1-2 бүс, com 3-5 эцсийн шатанд шалгарсан.
4) Faça visitas eficientes (30 минутын зайтай)
- Checagem técnica: pressão da água, aquecimento, tomadas e quadro elétrico, ventilação, vazamentos e manchas.
- Барулхо э визинханча: abra janelas, ouça a rua; pergunte sobre regras do prédio.
- Inventário (se mobiliado): teste geladeira, fogão/forno, micro-ondas, máquina de lavar; confira portas, givetas e estofados.
5) Баримт бичиг (e argumentos prontos)
- Você (байршил): identificação, comprovantes de renda, referências.
- Fiador (se exigido): documentos pessoais e do imóvel.
- Fiador-ийн өөр хувилбар: fiança de arrendamento (afiançadora autorizada).
- Ganhe confiança: ofereça pagamento automático e referências já no primeiro contato.
6) Proposta e negociação (profissional e objetiva)
- Âcora no indece: пропонха rejuste anual pelo INPC.
- Эр зоригийн төлөө Troca: se o preço não ceder, peça пинтура, тусгайлан засах, 1 вага о eletro essential contrapartida.
- Prazo certo: 12 хувцасны тэнцвэрт байдал, уян хатан байдал.
Мэдээллийн загвар/и-мэйл (хуулбарлах):
Ассунто: Proposta para o imóvel da Rua/Colonia ___
Ола, [Nome do(a) proprietário(a)/imobiliária],
Visitei o imóvel e tenho interesse em fechar. Minha proposta é MXN [эр зориг]/mês, com rejuste anual pelo INPC. Posso assinar até [өгөгдөл] e iniciar pagamento no [mês]. Хөнгөвчлөх, туслах pagamento automático, атаархах comprovantes de renda д лавлагаа.
Caso mantenhamos o valor atual de MXN [эр зориг], peço a pintura da sala eo reparo do vazamento da cozinha antes da entrega das chaves.
Fico à disposição para alinharmos os detalhes e seguir com o contrato.
Обригадо(а),
[Seu nome] | [Утас]
7) Contrato, registros e recibos
- Não assine no impulso: cláusulas de reajuste, manutenção, visitas, pets, sublocação, multa e prazos de aviso зэргийг хянана.
- Recibos digitais: peça recibos de cada pagamento; guarde em nuvem.
8) Entrada e mudança (албан ёсны бүртгэл)
- Inventário anexo: cômodo зураг болон видео, medidores (água/luz/gás), números de série de eletros e chaves/хяналт.
- Пекенос Аюст: registre e combine por escrito prazos para reparos antes/na semana da mudança.
Orçamento e custo de vida por cidade
"Интернэтийн мэдээллийн хэрэгслээр дамжуулан" дараах аргыг ашиглана уу:
- Cesta essencial do seu bairro: visite 2-3 supermercados próximos, anote preços de itens que você realmente consome (хоол хүнс, эрүүл ахуй, лимпеза).
- Тээвэрлэлт: calcule suas viagens mensais (trabalho/estudos/lazer) x tarifa local.
- Үйлчилгээний засвар үйлчилгээ: internet, gás, luz e água — valores históricos do prédio/bairro quando possível ашиглана уу.
- Aluguel + condomínio: гутрангуй ямар ч тэмдэглэл байхгүй imóvel desejado хийх; харьцуулах por m², estado (mobiliado/não) болон localização precisa.
- Monte 3 cenários (por cidade):
- Enxuto: aluguel em zona funcional, sem luxo, serviços na base.
- Медиа: bairro equilibrado, internet melhor, alguma margem para lazer.
- Конфортавел: bairro consolidado, prédio com amenidades, margem para extras.
- Enxuto: aluguel em zona funcional, sem luxo, serviços na base.
Гвадалахара, Монтеррей, Тихуана, Мерида, Пуэбла, Керетаро, Канкун эсвэл Леон зэрэг CDMX-ийн аль нэг нь. reaplique o mesmo método. O que muda sao tarifas locais, condomínio e perfil do bairro - e isso aparece no seu cálculo.
Mobiliado vs. não mobiliado: o que realmente compensa em 24 meses
Мобилиадо
- Вантагенс: entra e mora no mesmo dia; gasto inicial menor; хамгийн тохиромжтой пара estadias curtas.
- Сул талууд: aluguel costuma ser 10–25% дарга; menor liberdade para decorar; risco de cobrança por danos.
Ямар ч хөдөлгөөнгүй
- Вантагенс: алугель mais baixo; você escolhe a qualidade dos móveis; sensação de "casa".
- Сул талууд: investimento inicial em móveis/eletros; logística de entrega/montagem; tempo até “ficar pronto”.
Нийт тооллого (24 месс)
Мобилиадо
- (A) Aluguel mensal mobiliado
- (B) Condomínio + serviços (медиа)
- (C) Depósito/garantia (deduza and devolução estimada ao final)
- Нийт 24м = 24 × (A + B) + C
Ямар ч хөдөлгөөнгүй
- (D) Aluguel mensal não mobiliado
- (E) Condomínio + serviços (медиа)
- (F) Compra inicial de móveis/eletros essenciais
- (G) Revenda/depreciação estimada (дэд хэсэг)
- Нийт 24м = 24 × (D + E) + F - G
Дадлага хийх: se Нийт 24м (mobiliado) ≤ Нийт 24м (não mobiliado) + 5% e seu plano é ficar 18 meses, mobiliado costuma valer a pena. Para estadias maiores, o não mobiliado ганхар ханддаг.
Inventário mínimo para checar (mobiliado)
Quarto (cama/colchão/armário), сала (sofá íntegro/mesas/luminárias), cozinha (geladeira, fogão/forno, micro-ondas se anunciado, exaustor), lavanderia (máquina de lavar), aquecimento/chuveiros. Тестээ na visita e registre no inventário com fotos.
Manutenção e reparos: quem paga o quê, prazos e como formalizar
- Inquilino – pequenos reparos de uso/tempo: lâmpadas, pintura por desgaste, borrachas de torneira, limpeza de ralos, ajustes simples de portas/gavetas.
- Locador – estrutura/instalações centrais: infiltrações estruturais, tubulação embutida, instalações electricas centrais, aquecedor/boiler fixo, telhado, rachaduras relatedes.
Дано пор мау uso: responsabilidade do inquilino (жишээ нь: queima por uso inadequado). com зургийг бүртгүүлнэ үү.
Prazos razoáveis
- Яаралтай: sem água/gás/luz, infiltração булш → 24-48 цаг para atendimento e contenção.
- Яаралтай: порта эмпенада, пинтура понтуал → 5-10 диас.
- Обрас майорс: negociar cronograma por escrito, com janelas de visita técnica.
Fluxo de comunicação (passo a passo)
- Бичлэгээр мэдэгдэх (e-mail/mensagem) com өгөгдөл, дүрслэл, зураг/видео.
- Айлчлалыг нэгтгэх técnica com dia e hora.
- Тодорхойлолт гэж юу вэ (com base no contrato) e registre por escrito.
- Хамгаалагч рецибо e fotos de antes/depois.
- Дахин хэлэхэд se o prazo expirar, propondo nova data.
Cláusula-resumo (эсрэг заалт):
“Ай инкилино бодитой pequenos reparos decorrentes хэвийн байна. O Locador responde por reparos estruturais e vícios preexistentes. Окорренци яаралтай terão contenção em 48 цаг, com solução definitiva em prazo razoável. Өнөөдөр холбоо барина эскрито, com фотографийн бүртгэл.”
Мэргэжлийн хэлцэл: Como reduzir custo e riskco
Өө que funciona
- Âcora no indece: ануаль пелогыг дахин тохируулах INPC.
- Эр зоригийн төлөө Troca: se o preço não cede, peça пинтура, тусгайлан засах, замбараагүй о eletro essential.
- Тохиргооны баталгаа: comprovantes de renda + referências + débito automático.
- Prazo de 12 meses: equilíbrio bom para ambos.
Roteiro rápido (voz/телефон)
- “Pesquisei opções similares neste bairro…”
- “Fecho hoje em MXN ___, com reajuste pelo INPC.”
- “Otomático e envio-ээр дамжуулан боломжтой referências/comprovantes.”
- “Se mantivermos or valor atual, peço пинтура д conserto do armário antes da entrada."
- “Consigo assinar até ___ e mudar em ___.”
Sinais de alerta antes de fechar (1 минутын шалгах хуудас)
- Фалта де баримт бичиг do proprietário e do imóvel.
- Хэвлэл para pagar sem contrato ou sem recibo/transferência.
- Контрато дутуу (sem prazo, reajuste, inventário, regras de saída).
- Рекуза de vistoria/inventário com зураг.
- Дебитос pendentes em água/luz/gás (verifique medidores).
- Regulamento de бэлгэвч insponível (ou relatos de multas recorrentes).
- Ялгаатай entre anúncio e imóvel (metragem, vagas, mobiliário).
- Manchas de umidade novas, mofo, cheiro forte.
- Fiação improvisada e "gambiarras".
- Руидо overivo em horários críticos.
- Promessas verbais não colocadas no contrato.
- Хадгаламж muito acima do usual e sem regra clara de devolução.
Регра: Маркуу 3 эсвэл "SIM" уу? Хүсч байна уу, энэ нь таны орох ёстой эскрито эсрэг заалт байхгүй антес де пагар.
Хэрэглээний хэрэглүүр: стресстэй нөхцөл байдал
- Água/Luz/Gás/Интернет: pergunte como está a titularidade; нэгтгэх leituras de medidor ямар ч dia da entrega; agende instalações com antecedência.
- Кондоминио: conheça horários de mudança, regras de elevador de serviço, reformas e barulho; saiba quais áreas comuns exigem reserva.
- Гэрийн тэжээвэр амьтад: батлах эсрэг заалт байхгүй д зохицуулалт байхгүй (tamanho/espécie, responsabilidade por danos).
Эм regra, não sem previsão contraual. CDMX-ийн тусламжтайгаар өгөгдлийн багц (INPC)-ыг дахин тохируулах боломжтой.
Fiança de arrendamento (empresa autorizada), depósito e um pacote forte de comprovantes + referências ашиглана уу.
Comum ver 1 mês de aluguel (até 2 em imóveis mobiliados). Depósitos maiores exigem justificativa e regra clara de devolução.
Ямар ч эсрэг заалт байхгүй (жишээ нь: até 30 dias após entrega das chaves e vistoria final), com abatimentos documentados.
Se estrutura/instalação төв, хэвийн эсвэл байршил. Pequenos reparos de uso ficam com o inquilino.
Энэ нь эсрэг тэсрэг байдлыг зөвшөөрөхгүй. Хариуцлагын талаар дэлгэрэнгүй мэдээлэл өгөх.
Үгүй. Combinadas por escrito, com aviso prévio, salvo emergencias (vazamento, risco elétrico) зэрэг орно.
Prefira transferência e recibos digitais. Dinheiro vivo apenas com recibo assinado e identificado.
Дүгнэлт: seu plano em 7 passos
- Defina orçamento (30–35%) e monte a reserva de entrada.
- Escolha cidade/bairro com base em deslocamento, transporte e serviços.
- 3-5-р жагсаалтын жагсаалт харьцуулах.
- com шалгах хуудас técnico руу зочилно уу e баримт бичиг.
- Negocie como pro (INPC, contrapartidas, prazos, garantias).
- Бүрэн эсрэгээрээ д recibos хамгаалах.
- Нүүр хуудас эсвэл албан ёсны бүртгэл (inventário + medidores) e ligue utilidades.
Seguindo esse roteiro, você reduz riscos, evita custos escondidos e aumenta muito as chances de fechar um aluguel justo — no bairro certo, pelo preço certo e com a tranquilidade de ter tudo documentado.
