Мексик дэх үл хөдлөх хөрөнгийн түрээс 2025: Бүрэн бөгөөд практик гарын авлага

Та болон танай гэр бүлд илүү сайн гэр хайж байна уу? Энэхүү гарын авлага нь зайлшгүй шаардлагатай зүйлсийг багтаасан болно. Discover:

• Түрээслэх арга (шууд цэг хүртэл)
• Хэлэлцээрийг олох, хаах алхам алхмаар зааварчилгаа
• Хотоор төсвийн задаргаа болон ухаалаг хэлэлцээр хийх зөвлөмжүүд

Засвар үйлчилгээ, эрсдэлийн хяналтын хуудас, түрээслэгчийн нийтлэг асуултын хариулт

Бидний зорилго бол танд хэрэгжүүлэхэд бэлэн төлөвлөгөө гаргах явдал юм. Үүнийг доороос үзээрэй!

Мексикт түрээс хэрхэн ажилладаг

Бичсэн гэрээ: Талууд хэн бэ, эд хөрөнгийн тодорхойлолт, түрээсийн хугацаа, түрээсийн хэмжээ, тохируулга, хадгаламж/баталгаа, бараа материал (зурагтай), нүүлгэн шилжүүлэх журам, мэдэгдэх хугацаа зэргийг бичгээр бичнэ үү.

Жилийн тохируулга: Инфляцийг дагаж түрээсийн нэмэгдлийг санал болгох (INPC). Мехико хотод (CDMX) тохируулгын дээд хэмжээ нь одоогийн инфляцийн түвшин юм.

Баталгаа: Ихэнх тохиолдолд түрээслэгч нь батлан даагч (нэг хотод үл хөдлөх хөрөнгө эзэмшдэг) эсвэл эрх бүхий компаниас гаргасан түрээсийн бондыг шаарддаг.

Баримт ба төлбөр: Төлбөрийн баримттай банкны шилжүүлгийг илүүд үзэх; Хэрэв та бэлнээр төлсөн бол гарын үсэг зурсан, тодорхой заасан баримтыг хүсэх.

Бараа материал, үзлэг: Гэрэл зураг/видео бичлэгийн хамт бүртгэл хийх, тоолуурын заалтыг (ус, цахилгаан, хий) бүртгэх, тавилга, цахилгаан хэрэгслийн нөхцөл байдлыг баримтжуулах; Үүнийг гэрээнд хавсаргана уу.

Түрээсийн байраа олох, хаах алхам алхмаар зааварчилгаа

1. Таныг туранхай болгохгүй төсөв тогтоо

Практик дүрэм (30–35%): Түрээс + HOA/кондогийн хураамж + суурин үйлчилгээний төлбөрийг нэмээд сарын цэвэр орлогынхоо ≤ 35%-тэй тэнцэх хэмжээнд байлгана.

Нүүлгэн шилжүүлэх сан байгуулах: эхний сарын түрээс (заримдаа хувь тэнцүүлэн төлсөн), барьцаа/баталгаа, шилжих зардал, нийтийн үйлчилгээний холболт (ус/цахилгаан/хий/интернет), бага зэргийн засвар (уран зураг, хөшиг).

2. Хот, хорооллыг сонгох (аргын дагуу)

Ажилдаа явах цаг: 10-15 минутын радиус дотор нийтийн тээвэр, зах, чухал үйлчилгээтэй газруудыг эрэмбэлэх.

Дуу чимээ ба аюулгүй байдал: өөр өөр цагт (өглөө, шөнө, амралтын өдрүүдээр) зочлох.

Condo дүрэм: гарын үсэг зурахаас өмнө барилгын дүрэм журмыг асуу (гэрийн тэжээвэр амьтад, засварын ажил, дуу чимээ, нийтийн эзэмшлийн талбайн ашиглалтын дүрэм).

3. Ухаалаг жагсаалт гаргах (3–5 өмч)

Танд хамгийн чухал зүйлээ харьцуулаарай: түрээс, байрны төлбөр, ажил/сургууль хүртэлх зай, зогсоол, цахилгаан шат, угаалгын газар, байгалийн гэрэл, агааржуулалт, сантехник/цахилгааны байдал.

"Үл хөдлөх хөрөнгийн аялал жуулчлал"-аас зайлсхий: 3-5 эцсийн жагсаалттай 1-2 бүсэд анхаарлаа төвлөрүүл.

4. Зочлох хугацаагаа хамгийн их ашиглаарай (30 минутын дэлгэрэнгүй мэдээлэл)

Техникийн шалгалт: усны даралт, халаалт, гаралт ба таслуур, агааржуулалт, гоожиж, толбо.

Дуу чимээ, хөршүүд: цонхоо нээж, гудамжийг сонсох; барилгын дүрмийн талаар асуу.

Бараа материал (хэрэв тавилгатай бол): хөргөгч, зуух/зуух, богино долгионы зуух, угаалгын машиныг турших; хаалга, шүүгээ, бүрээсийг шалгана уу.

5. Баримт бичгээ бэлэн болго (болон баттай аргументууд)

Та (түрээслэгч): иргэний үнэмлэх, орлогын баталгаа, лавлагаа.

Батлан даагч (шаардлагатай бол): хувийн болон эд хөрөнгийн баримт бичиг.

Батлан даалтын хувилбар: түрээсийн бонд (эрх бүхий баталгааны компаниас).

Итгэлийг урамшуулах: автомат төлбөр, лавлагааг эхнээс нь санал болго.

6. Санал ба хэлэлцээр (мэргэжлийн болон цэгцтэй)

Индекс дээр суурилсан зангуу: INPC (инфляцийн индекс) дээр үндэслэн жилийн түрээсийн зохицуулалтыг санал болгоно.

Үнийн хувьд арилжих: Хэрэв үнэ өсөхгүй бол дахин будах, тодорхой засвар хийх, зогсоол эсвэл гол цахилгаан хэрэгслийг сөрөг санал болгон асуугаарай.

Тогтмол хугацаа: 12 сарын түрээс нь ихэвчлэн тогтвортой байдал, уян хатан байдлыг тэнцвэржүүлдэг.

Мессеж/И-мэйл загвар:

Сэдэв: ___ гудамж/Колониа дахь үл хөдлөх хөрөнгийн санал

Сайн байна уу [Эзэмшигч/Агентлагийн нэр],
Би үл хөдлөх хөрөнгөд зочилсон бөгөөд би урагшлах сонирхолтой байна. Миний санал бол INPC-д суурилсан жилийн тохируулгатай MXN [хэмжээ]/сар юм. Би [огноо] гэхэд гарын үсэг зурж, [сарын] дараа төлбөрөө хийж эхлэх боломжтой. Бүх зүйлийг хөнгөвчлөхийн тулд би автомат төлбөрийг тохируулах боломжтой бөгөөд орлогын баталгаа, лавлагаа өгөх болно.

Хэрэв бид одоогийн түрээсийн MXN [хэмжээ]-тэй хамт явах юм бол хүлээлгэж өгөхөөс өмнө зочны өрөөг будаж, гал тогооны өрөөний гоожсон хэсгийг засч өгөхийг хүсч байна.

Нарийвчилсан мэдээллийг ярилцаж, гэрээгээ үргэлжлүүлж байгаадаа баяртай байна.

Баярлалаа,
[Таны нэр] | [Утасны дугаар]

7. Гэрээ, бүртгэл, баримт

Хөндлөнгийн үед гарын үсэг зурж болохгүй: түрээсийн зохицуулалт, засвар үйлчилгээ, зочлох, тэжээвэр амьтад, түрээс, торгууль, мэдэгдлийн хугацааны талаархи заалтуудыг сайтар нягталж үзээрэй.

Дижитал баримт: төлбөр бүрийн баримтыг хүсэх; тэдгээрийг үүлэн дотор хадгалах.

8. Нүүж орох, бүртгүүлэх (албан ёсны бүртгэл)

Хавсаргасан бараа материал: өрөө тус бүрийн зураг, видео, хэрэглээний тоолуур (ус/цахилгаан/хий), цахилгаан хэрэгслийн серийн дугаар, бүх түлхүүр/алсын удирдлага.

Бага зэргийн засварууд: нүүхээс өмнө эсвэл долоо хоногийн дотор засвар хийх эцсийн хугацааг баримтжуулж, бичгээр тохиролцоно.

Хотоор нь төсөв ба амьжиргааны өртөг

"Интернэтийн дундаж зардал"-д найдахын оронд аль ч хотод ажилладаг аргыг ашигла:

Таны ойр орчмын чухал сагс: Ойролцоох 2-3 супермаркетаар зочилж, жинхэнэ хэрэглэдэг зүйлсийнхээ үнийг (хүнсний бүтээгдэхүүн, эрүүл ахуй, цэвэрлэгээний бүтээгдэхүүн) бичээрэй.

Тээвэр: Сарын аялалаа (ажил/сургууль/амралтдаа) тооцоорой × орон нутгийн үнэ.

Тогтмол үйлчилгээ: интернет, хий, цахилгаан, ус - боломжтой бол барилга/хөршөөс авсан түүхэн зардлыг ашиглана уу.

Түрээс + байрны төлбөр: таны хүссэн өмчтэй ижил радиус дотор судалгаа хийх; метр квадрат, нөхцөл байдал (тавилгатай эсвэл байхгүй), яг байршлаар нь харьцуулна.

3 хувилбар бүтээх (хот бүрт):

• Бөхийх: Зөвхөн үндсэн үйлчилгээтэй, ажиллагаатай боловч даруухан газар түрээслүүлнэ.
• Дунд зэрэг: тэнцвэртэй хороолол, илүү сайн интернет, чөлөөт цагаа өнгөрөөх өрөө.
• Тав тухтай: тогтсон газар, тохижилт бүхий барилга, нэмэлт зүйлсийн төсөв.

Зөвлөгөө: CDMX-ээс Гуадалахара, Монтеррей, Тихуана, Мерида, Пуэбла, Керетаро, Канкун эсвэл Леон руу нүүлгэн шилжүүлэхдээ ижил аргыг хэрэглээрэй. Орон нутгийн үнэ, орон сууцны төлбөр, хөрш зэргэлдээх тойргийн профайл ямар өөрчлөлт гарах вэ - энэ нь таны тооцоололд тусгагдах болно.

Тавилгатай ба тавилгагүй: 24 сарын хугацаанд үнэхээр үр өгөөжөө өгдөг

Тавилгатай

Давуу тал: нүүж, нэг өдөр амьдрах; урьдчилсан зардал бага; богино хугацаанд амьдрахад тохиромжтой.

Сул тал: түрээс нь ихэвчлэн 10-25% өндөр байдаг; чимэглэх эрх чөлөө бага; учирсан хохирлын төлбөр.

Тавилгагүй

Давуу тал: бага түрээс; та тавилганы чанарыг сонгох; илүү "гэр" мэдрэмж.

Сул тал: тавилга / цахилгаан хэрэгсэлд урьдчилж хөрөнгө оруулалт хийх; хүргэх / угсрах логистик; "бэлэн" гэдгээ мэдрэхэд цаг хугацаа хэрэгтэй.

Нийт зардлын тооцоо (24 сар)

Тавилгатай

(A) Сарын тавилгатай түрээс
(B) Байшингийн төлбөр + нийтийн үйлчилгээ (дундаж)
(C) Хадгаламж/баталгаа (төгсгөлд нь тооцоолсон буцаан олголтыг хасах)

Нийт 24м = 24 × (A + B) + C

Тавилгагүй

(D) Сарын тавилгагүй түрээс
(E) Байшингийн төлбөр + нийтийн үйлчилгээ (дундаж)
(Е) Зайлшгүй шаардлагатай тавилга, цахилгаан хэрэгслийн анхны худалдан авалт
(G) Тооцоолсон дахин борлуулах/элэгдэл хорогдол (хасах)

Нийт 24м = 24 × (D + E) + F - G

Практик дүрэм: Хэрэв тавилгатай нэгжийн 24 сарын хугацаа нь тавилгагүй нийт дүнгээс ≤ 5%-ээр их байвал та 18 сар хүртэл байхаар төлөвлөж байгаа бол тавилгатай байх нь илүү утга учиртай болно. Удаан хугацаагаар оршин суухын тулд тавилгагүй байх нь илүү тохиромжтой.

Хамгийн бага бараа материалын хяналтын хуудас (тавилгатай)

• Унтлагын өрөө: ор/матрас/хувцасны шүүгээ
• Зочны өрөө: бүрэн бүтэн буйдан / ширээ / чийдэн
• Гал тогоо: хөргөгч, зуух/зуух, бичил долгионы зуух (хэрэв жагсаасан бол), яндангийн сэнс
• Угаалгын газар: угаалгын машин
• Халаалт/шүршүүр: бүгд ажиллаж байна

Айлчлалын үеэр бүх зүйлийг шалгаж, бараа материалд зургаар баримтжуулна уу.

Засвар үйлчилгээ, засвар үйлчилгээ: Хэн юу төлдөг, цаг хугацаа, хэрхэн албан ёсны болгох

Түрээслэгч - бага зэргийн элэгдлийн засвар: гэрлийн чийдэн, ердийн ашиглалтын улмаас дахин будах, усны цорго угаагч, ус зайлуулах суваг цэвэрлэх, хаалга/шүүгээний жижиг тохируулга.

Түрээслэгч - бүтцийн/төв систем: бүтцийн алдагдал, суурилуулсан сантехник, төвийн цахилгааны систем, суурин ус халаагч/бойлер, дээвэр, мэдэгдэхүйц хагарал.

Буруу ашиглалтаас учирсан хохирол: түрээслэгч өөрөө хариуцна (жишээ нь, цахилгаан хэрэгслийн зохисгүй ашиглалтаас үүдэлтэй гэмтэл). Үргэлж зурагтай баримт бичээрэй.

Боломжит цагийн хуваарь

• Яаралтай асуудлууд: ус/хий/цахилгаан байхгүй, их хэмжээний алдагдал → 24–48 цаг хариу арга хэмжээ авах, хамгаалах.
• Яаралтай бус: муруйсан хаалга, толбо будах → ажлын 5-10 хоног.
• Их засвар: сайтад зочлох огноотой бичгээр хуваарь гаргах.

Харилцааны урсгал (алхам алхмаар)

1. Огноо, тайлбар, зураг/видеоны хамт бичгээр (мэйл/мессеж) мэдэгдэнэ үү.
2. Тогтоосон өдөр, цагтай техникийн айлчлалын хуваарь гарга.
3. Зардлыг хэн хариуцахыг (түрээсийн үндсэн дээр) баталгаажуулж, бичгээр бичнэ үү.
4. Баримт болон зурагны өмнө/дараа хадгалах.
5. Эцсийн хугацаа өнгөрвөл дагаж мөрдөөрэй—шинийг санал болго.

Гэрээний жишээ заалт (хураангуй)

"Хэвийн элэгдлээс болж бага зэргийн засварыг түрээслэгч өөрөө хариуцна. Барилга байгууламжийн засвар болон урьд өмнө гарсан доголдлыг түрээслэгч хариуцна. Яаралтай асуудлыг 48 цагийн дотор шийдвэрлэж, боломжийн хугацаанд эцэслэн шийдвэрлэнэ. Бүх харилцааг бичгээр, гэрэл зургийн бичиг баримттай байх ёстой."

Мэргэжлийн хэлэлцээр: Зардлаа хэрхэн бууруулах, эрсдэлийг бууруулах

Юу ажилладаг:

• Индекс дээр суурилсан зангуу: INPC дээр үндэслэн жилийн түрээсийн зохицуулалтыг санал болгох.
• Худалдааны үнэ цэнэ: Хэрэв түрээсийн мөнгө буурахгүй бол дахин будах, тодорхой засвар хийх, зогсоол эсвэл гол цахилгаан хэрэгсэл авахыг хүс.
• Найдвартай байдлын баталгаа: орлогын мэдүүлэг + лавлагаа + автомат төлбөрийн санал.
• 12 сарын түрээс: аль аль талдаа шударга тэнцвэр.

Шуурхай скрипт (дуу хоолой/утас)

• "Би энэ хөршийн ижил төстэй жагсаалтыг харлаа ..."
• "Би өнөөдөр MXN ___-д INPC-д суурилсан тохируулгатайгаар хаах боломжтой."
• "Би автомат дебитээр төлбөрөө хийх боломжтой бөгөөд орлогын лавлагаа / нотлох баримтыг илгээх болно."
• "Хэрэв бид одоогийн үнийг хэвээр үлдээвэл нүүхээсээ өмнө хувцасны шүүгээгээ будаж, засварлахыг хүсэх болно."
• “Би ___ хүртэл гарын үсэг зурж, ___-д шилжих боломжтой.”

Гарын үсэг зурахын өмнө улаан дарцаг (1 минутын шалгах хуудас)

• Үл хөдлөх хөрөнгө эсвэл эзэмшигчийн бичиг баримт дутуу байна
• Гэрээ, баримт/шилжүүлэхгүйгээр төлөх дарамт
• Бүрэн бус гэрээ (түрээсийн хугацаа, тохируулга, бараа материал, нүүлгэн шилжүүлэх дүрэм байхгүй)
• Фото зурагтай шалгалт хийхээс татгалзах
• Үлдэгдэл үйлчилгээний төлбөр (тоолуур шалгах)
• Барилгын дүрэмд хандах боломжгүй (эсвэл байнга торгуулийн гомдол)
• Зар сурталчилгаа болон үл хөдлөх хөрөнгийн зөрүү (хэмжээ, зогсоол, тавилга)
• Шинэ чийгийн толбо, хөгц, эсвэл хүчтэй үнэр
• Хиймэл эсвэл аюулгүй утас
• Гол цагийн үед хэт их дуу чимээ
• Амаар өгсөн амлалт гэрээнд тусгагдаагүй
• Тодорхой буцаах бодлогогүйгээр ердийнхөөс хамаагүй өндөр хадгаламж

Дүрэм: 3 ба түүнээс дээш "ТИЙМ" гэж тэмдэглэсэн үү? Төлбөр хийхээсээ өмнө бүх зүйлийг дахин нягталж үзэх эсвэл гэрээнд тусгахыг шаардах.

Хэрэглээ ба орон сууц: Стрессгүйгээр бүх зүйлийг тохируулаарай

• Ус/цахилгаан/хий/интернет: харилцах данс эзэмшигчдийн талаар асуух; шилжих өдөр тоолуурын заалтыг баталгаажуулах; суурилуулах ажлыг эрт төлөвлөх.
• Condo: нүүх цаг, лифтний үйлчилгээний дүрэм, засвар/дуу чимээний бодлогыг шалгах; Аль нийтийн газруудыг захиалах шаардлагатайг харна уу.
• Гэрийн тэжээвэр амьтад: түрээсийн болон барилгын дүрмийн аль алинд нь баталгаажуулах (хэмжээ/төрлийн хязгаар, эвдрэлийн хариуцлагыг).

Дүгнэлт: таны 7 алхамт төлөвлөгөө

Төсвөө (30–35%) тохируулж, нүүлгэн шилжүүлэх сан байгуулаарай.

1. Ажилдаа явах, тээвэр, ойролцоох үйлчилгээнд тулгуурлан хот/хөршөө сонгоно уу.
2. Нэг бүс нутагт харьцуулж болох 3-5 үл хөдлөх хөрөнгийн жагсаалт үүсгэ.
3. Техникийн хяналтын хуудастай тус бүрээр нь зочилж, бүх зүйлийг баримтжуулна.
4. Мэргэшсэн хүн шиг хэлэлцээр хийх (INPC тохируулга, тохиролцоо, хугацаа, баталгаа).
5. Бүрэн гэрээ байгуулж, бүх баримтыг хадгална уу.
6. Албан ёсны бүртгэл (бараа материал + тоолуурын заалт) хийж, хэрэгслүүдийг тохируулна уу.

Энэхүү төлөвлөгөөг дагаснаар та эрсдэлийг бууруулж, далд зардлаас зайлсхийж, бүх зүйлийг баримтжуулж, сэтгэл санааны амар амгалангаар зөв хороололд, зөв үнээр түрээслэх боломжоо нэмэгдүүлэх болно.