क्या आप अपने परिवार के बारे में जानने के लिए बस गए थे? यह आवश्यक है. डेस्कुब्रा:
- अलुगुएल का कार्य (उद्देश्य उद्देश्य)
- बस कार और व्यवसाय के लिए पासो ए पासो
- बुद्धिमान और व्यापारिक कार्य के लिए ऑर्केमेंटो की गणना
- अब, जोखिमों की जांच सूची और प्रत्येक वर्ष के लिए मुख्य बिंदु।
आपका अंतिम उद्देश्य यह है कि आप एक कॉल के माध्यम से अपनी प्रैक्टिस शुरू कर सकते हैं। वेजा अबाइक्सो!
मेक्सिको में अलुगुएल का काम
- Contrato por escrito: पैपेल के बारे में पढ़ें - कुछ हद तक, प्रगति, प्रशंसा, वीरता, वास्तविकता, जमा/गारंटी, आविष्कार (कॉम तस्वीरें), समीक्षा और समीक्षा का वर्णन।
- Reajuste anual: इन्फ्लैक्शन (आईएनपीसी) को फिर से समायोजित करने का प्रस्ताव। मेक्सिको में सीडीएडी (सीडीएमएक्स), वास्तविक समायोजन एक सतर्क स्थिति है।
- गारंटी: em muitos casos pedem फियाडोर (कॉम इमोवेल ना मेस्मा सिडेड) कहां fiança de arrendamento एम्प्रेसा ऑटोरिजाडा द्वारा एमिटिडा.
- Recibos e pagamentos: समझौते के तहत स्थानांतरण का प्रस्ताव; विशेष रूप से, केवल एक व्यक्ति की पहचान और पहचान।
- Inventário e vistoria: फ़ोटो/वीडियो के साथ चेक-इन करने के लिए, मेडिडोर्स (अगुआ, ल्यूज़, गैस) और मोवेइस/इलेक्ट्रोस की स्थापना; एनेक्सी एओ कॉन्ट्राटो।
पासो ए पासो पैरा एन्कॉन्ट्रार ई फेचर सेउ अलुगुएल
1) सुफोको से पहले अपने लक्ष्य को परिभाषित करें
- रेग्रा प्रैटिका (30-351टीपी3टी): कुछ एलुगेल + कॉन्डोमिनियो + सर्विसिकोस फिक्सोस e mantenha ≤ 351टीपी3टी da sua renda líquida mensal.
- Monte uma reserva de entrada: 1º एलुगेल (एज़ वेजेस प्रोपोर्शनल), डिपोजिटो/गारंटिया, म्युडान्का, लिगाकोएस डी सर्विसेज़ (एगुआ/लूज़/गैस/इंटरनेट) और पेक्वेनोज़ एडजस्ट्स (पिंटुरा, कॉर्टिनास)।
2) एस्कोल्हा ए सिडेड ईओ बैर्रो (कॉम मेटोडो)
- Tempo de deslocamento: 10-15 मिनट की अवधि के लिए बड़े पैमाने पर परिवहन, व्यापारिक सेवाओं और सेवाओं को प्राथमिकता दें।
- Ruído e segurança: अलग-अलग घटनाओं पर जाएँ (मन्हा, नोइट ई फिम डे सेमाना)।
- कंडोमिनियो: पेका ओ रेगुलेमेंटो एंटेस डे असिनर (पालतू जानवर, सुधार, बारुलहो और यूसो डी एरियास कम्यून्स)।
3) क्राई उमा शॉर्टलिस्ट इंटेलिजेंट (3-5 इमोवीस)
- आपकी तुलना में पेलो की तुलना करें: एलुगुएल, कॉन्डोमिनियो, ट्रैबल्हो/एस्टूडोस, वागा, एलेवाडोर, लैवेंडरिया, इलुमिनाकाओ नेचुरल, वेंटिलेशन और एस्टाडो दा हाइड्रॉलिका/इलेक्ट्रिसिडेड से दूरी।
- "टुरिस्मो इमोबिलिरियो" को हटाएं: 1-2 ज़ोन पर ध्यान केंद्रित करें, साथ ही 3-5 अंतिम चरण।
4) 30 मिनट की बचत (रोटेइरो डी 30 मिनट)
- Checagem técnica: प्रेसो दा अगुआ, एक्वेसिमेंटो, टोमाडास एंड क्वाड्रो इलेट्रिको, वेंटिलाकाओ, वज़ामेंटोस एंड मंचास।
- Barulho e vizinhança: अब्रा जेनेलस, उका ए रुआ; प्रेडियो के बारे में अधिक जानकारी।
- Inventário (se mobiliado): टेस्टे गेलेडीरा, फोगाओ/फोर्नो, माइक्रो-ओन्डास, माक्विना डे लावर; कन्फ़िरा पोर्टस, गेटास और एस्टोफ़ाडोस।
5) डॉक्युमेंटोस ना माओ (ई आर्गुमेंटोस प्रोंटोस)
- Você (locatário): पहचान, प्रस्तुतीकरण, संदर्भ।
- Fiador (se exigido): दस्तावेज पेसोएस और डू इम्मोवेल.
- Alternativa ao fiador: fiança de arrendamento (afiançadora autorizada).
- Ganhe confiança: ofereça स्वचालित भुगतान और कोई प्रारंभिक संदर्भ नहीं है.
6) प्रोपोस्टा और नेगोसियाकाओ (पेशेवर और उद्देश्य)
- Âncora no índice: प्रोपोन्हा reajuste anual pelo INPC.
- Troca por valor: se o preço não ceder, peça पेंटुरा, reparo específico, 1 योनि कहां इलेक्ट्रो एसेंशियल como contrapartida.
- Prazo certo: 12 महीने में कॉस्टुमा इक्विलिब्रर एस्टेबिलिडेड और फ्लेक्सिबिलिडेड।
संदेश/ई-मेल मॉडल (कॉपी और कोल):
विषय: रुआ/कोलोनिया में सुधार के लिए प्रस्ताव ___
ओला, [नोम डू(ए) प्रोप्राइटेरियो(ए)/इमोबिलियारिया],
अपने काम को पूरा करने और उसमें दिलचस्पी दिखाने के बारे में जानें। मिन्हा प्रोपोस्टा ई एमएक्सएन [वीरता]/mês, com reajuste anual pelo INPC. पोसो assinar até [data] e iniciar pagamento no [mês]. Para facilitar, ofereço स्वचालित भुगतान, एनविओ comprovantes de renda ई संदर्भ.
कैसो मंटेनहमोस ओ वीरता अचुअल डी एमएक्सएन [वीरता], peço a पिंटुरा दा साला ईओ रेपारो दो वज़ामेंटो दा कोज़िन्हा antes da entrega das chaves.
एलिनहार्मोस ओएस डिटेल्स और सेगुइर कॉम ओ कॉन्ट्राटो के लिए डिस्पोज़िकाओ को फ़िको करें।
Obrigado(a),
[Seu nome] | [Telefone]
7) कॉन्ट्राटो, रजिस्टर और रेसिबोस
- Não assine no impulso: वास्तविक समायोजन, नियमावली, यात्राएं, पालतू जानवर, सबलोकेशन, अनेक और समीक्षात्मक क्लॉज्यूलस को संशोधित करें।
- डिजिटल रसीदें: पैसे कमाने का मौका; गार्डे एम नुवेम।
8) एन्ट्राडा ई मुडांका (चेक-इन औपचारिक)
- Inventário anexo: कमोडो की तस्वीरें और वीडियो, मेडिडोर्स (अगुआ/लुज़/गैस), इलेक्ट्रॉनिक श्रृंखला के अंक चाव्स/कंट्रोल्स.
- Pequenos ajustes: रजिस्टर और कम्बाइन पोर एस्क्रिटो प्राज़ोस पैरा रिपारोस एंटेस/ना सेमाना दा मुडांका।
सेवा के लिए उपहार और ग्राहक सेवा
वे "मीडिया डे इंटरनेट" का उपयोग करते हैं, एक बार फिर से काम करने के तरीके का उपयोग करें:
- सेउ बैरो के लिए यह आवश्यक है: 2-3 सुपरमर्कडोस प्रोक्सिमोस पर जाएँ, एक नोट प्रीकोस डे इटेन्स क्यू वेसे वोसे रियलमेंट कॉन्सोम (एलिमेंटोस, हाइजीन, लिम्पेज़ा)।
- परिवहन: कैलकुल सुअस वियाजेन्स मेन्सैस (ट्राबल्हो/एस्टुडोस/लेज़र) x टैरिफा लोकल।
- Serviços fixos: इंटरनेट, गैस, लूज़ और अगुआ — प्रीडियो/बैरो क्वैन्डो पोसिवेल के ऐतिहासिक इतिहास का उपयोग करें।
- Aluguel + condomínio: पेस्क्विस no mesmo raio do imóvel desejado; एम², एस्टाडो (मोबिलियाडो/एनएओ) और स्थानीयकरण सटीक की तुलना करें।
- मोंटे 3 सेनेरियोस (पोर सिडेडे):
- एनक्सुटो: अलुगुएल एम ज़ोना फंक्शनल, सेम लक्सो, सर्विसेज ना बेस।
- मीडिया: बैरो इक्विलिब्राडो, इंटरनेट मेलहोर, अलगुमा मार्गेम पैरा लेज़र।
- Confortável: बैरो कंसोलिडैडो, प्रीडियो कॉम एमेनिडेड्स, मार्जेम पैरा एक्स्ट्रा।
- एनक्सुटो: अलुगुएल एम ज़ोना फंक्शनल, सेम लक्सो, सर्विसेज ना बेस।
स्थान: गुआडालाजारा, मॉन्टेरी, तिजुआना, मेरिडा, पुएब्ला, क्वेरेटारो, कैनकन या लियोन के लिए सीडीएमएक्स की ओर रुख करें। reaplique o mesmo método. O que muda são टैरिफ स्थान, कॉन्डोमिनियो और परफ़िल दो बैरो - और यह कोई अतिरिक्त गणना नहीं है।
मोबिलियाडो बनाम नाओ मोबिलियाडो: वास्तव में 24 महीने का मुआवजा
मोबाइल
- लाभ: एंट्रा ई मोरा नो मेस्मो डिया; गैस्टो इनिशियल मेनर; आदर्श पैरा एस्टाडियास कर्टा।
- नुकसान: aluguel costuma ser 10–251टीपी3टी मेयर; मेनोर लिबरडेड पैरा डेकोरर; दानो के लिए कोब्रांका का जोखिम।
Não mobiliado
- लाभ: अलुगुएल mais baixo; वोक एस्कोले ए क्वॉलिडेड डॉस मूविस; "कासा" की अनुभूति।
- नुकसान: मोवेइस/इलेक्ट्रोस पर प्रारंभिक निवेश; एंट्रेगा/मोंटेजम का लॉजिस्टिक; टेम्पो एटे "फिकर प्रोटो"।
कुल ग्राहक गणना (24 महीने)
मोबाइल
- (A) Aluguel mensal mobiliado
- (बी) कॉन्डोमिनियो + सर्विसिकोस (मीडिया)
- (सी) डिपोसिटो/गारंटिया (डेडुजा ए डिवोलुकाओ एस्टीमाडा एओ फाइनल)
- कुल 24 मी = 24 × (ए + बी) + सी
Não mobiliado
- (डी) अलुगुएल मेन्सल नाओ मोबिलियाडो
- (ई) कॉन्डोमिनियो + सर्विसिकोस (मीडिया)
- (एफ) मोवेइस/एलेट्रोस एसेनसियाइस की प्रारंभिक रचना
- (जी) रेवेंडा/मूल्यह्रास अनुमान (उपट्रेया)
- कुल 24 मी = 24 × (डी + ई) + एफ − जी
व्यावहारिक नियम: से कुल 24 मिलियन (मोबिलियाडो) ≤ कुल 24 मिलियन (नो मोबिलियाडो) + 51टीपी3टी e seu plano é ficar até 18 meses, मोबिलियाडो कॉस्टुमा वेलर ए पेना। पैरा एस्टाडियास मायोरस, ओ não mobiliado tende a ganhar.
चेकर के लिए न्यूनतम इन्वेंटरी (मोबिलियाडो)
क्वार्टो (कामा/कोलचाओ/आर्मारियो), साला (सोफा इंटेग्रो/मेसास/लुमिनारियास), कोज़िन्हा (गेलाडेरा, फोगाओ/फोर्नो, माइक्रो-ऑनडास से एनाउंसीडो, एक्साउस्टोर), लैवेंडरिया (माक्विना डे लावर), एक्वेसिमेंटो/चुवेइरोस फंक्शियोनांडो। Teste tudo ना विज़िट और रजिस्टर नो इनवेंटारियो कॉम तस्वीरें।
मैनुअल और रिपारो: क्वेम पागा ओ क्वे, प्राजोस एंड कोमो फॉर्मलाइजर
- इन्क्विलिनो - पेक्वेनो रिप्रोस डे यूएसओ/टेम्पो: लैम्पाडास, पिंटूरा पोर डेसगस्टे, बोर्राचास डे टॉर्नेरा, लिम्पेज़ा डे रालोस, एडजस्ट सिंपल्स डे पोर्टस/गेवेटास।
- लोकडोर - एस्ट्रुटुरा/इंस्टॉलासी सेंटर: घुसपैठ एस्ट्रुटुरैसिस, ट्यूबुलाकाओ एम्बुटिडा, इंस्टालेशन इलेट्रिकस सेंट्रेस, एक्वासेडोर/बॉयलर फिक्सो, टेल्हाडो, राचडुरस प्रासंगिक।
Dano por mau uso: इन्क्विलिनो की जिम्मेदारी (उदा.: क्वीमा पोर यूसो इनडेक्वाडो)। फोटो कॉम पर पंजीकरण करें।
Prazos razoáveis
- अर्जेंटेस: सेम अगुआ/गैस/लुज़, घुसपैठ कब्र → 24–48 घंटे विवरण और सामग्री के लिए.
- Não urgentes: पोर्टा एम्पेनाडा, पिंटुरा पोंटुअल → 5–10 दिन.
- बड़े काम: एस्क्रिटो के लिए क्रोनोग्राम की जांच करें, टेक्निका का दौरा करने के दौरान।
फ़्लक्सो डे कम्यूनिकेशन (पासो ए पासो)
- Notifique por escrito (ई-मेल/संदेश) com डेटा, विवरण और फ़ोटो/वीडियो.
- संयुक्त यात्रा técnica com dia e hora.
- Defina quem custeia (कॉम बेस नो कॉन्ट्राटो) ई रजिस्टर पोर एस्क्रिटो।
- Guarde recibos e fotos de antes/depois.
- रेइटेरे से ओ प्राज़ो एक्सपायरर, प्रोपोन्डो नोवा डेटा।
क्लौसुला-रेसुमो (पैरा ओ कॉन्ट्राटो):
“O inquilino realiza पेक्वीनोस रिप्रोस डेकोरेंटेस सामान्य रूप से उपयोग करते हैं. O locador responde por reparos estruturais और पूर्व अस्तित्व. Ocorrências अर्जेंटेस terão contenção em até 48h, एक निश्चित समाधान के साथ। सारा संचार पत्र लिखित रूप से, कॉम registro fotográfico।”
प्रोफेशनल व्यवसाय: ग्राहक और जोखिम को कम करें
O que funciona
- Âncora no índice: reajuste anual pelo आईएनपीसी.
- Troca por valor: se o preço não cede, peça पेंटुरा, reparo específico, योनि कहां इलेक्ट्रो एसेंशियल.
- Prova de confiabilidade: रेंडा + संदर्भ + स्वचालित डेबिट के अनुरूप.
- Prazo de 12 meses: equilíbrio bom para ambos.
रोटेइरो रैपिडो (voz/टेलीफोन)
- "मुझे उम्मीद है कि मेरे पास कोई विकल्प नहीं होगा..."
- “Fecho hoje em MXN ___, com reajuste pelo INPC।”
- “डेबिटो ऑटोमेटिक और एन्विओ के माध्यम से पोसो पगार referências/comprovantes।”
- “वास्तव में वीरता की भावना से, देखो पेंटुरा ई conserto do armário antes da entrada.”
- “कंसिगो अस्सिनार अटे ___ ई मुदर एम ___।”
फ़ेचर से पहले की चेतावनी (1 मिनट की चेकलिस्ट)
- फाल्टा डे Documentos स्वामित्व करो और सुधार करो.
- प्रेसा पैरा पगार सेम कॉन्ट्राटो या सेम रिसीबो/ट्रांसफरेंसी।
- अपूर्ण अनुबंध (सेम प्राज़ो, रीजॉस्ट, इन्वेंटैरियो, रेग्रस डी सैडा)।
- रेकुसा डे विस्टोरिया/इन्वेंटारियो कॉम तस्वीरें।
- डेबिटोस अगुआ/लूज़/गैस (सत्यापित मेडिडोर्स) पर निर्भर करता है।
- Regulamento de कंडोमिनियो अविवेकपूर्ण (या एकाधिक पुनरावृत्ति से संबंधित)।
- मतभेद एंट्रे एनुंसियो ई इमोवेल (मेट्रैजेम, वागास, मोबिलियारियो)।
- Manchas de umidade नोवाज़, मोफो, चेइरो फोर्टे.
- Fiação improvisada ई “गाम्बियारास”।
- रुइडो आलोचकों की अत्यधिक आलोचना।
- Promessas verbais não colocadas no contrato.
- deposito मुइटो एकिमा दो सामान्य रूप से और सेम रेग्रा क्लारा डे डिवोलुको।
रेग्रा: मार्को 3 या "सिम"? वास्तव में आप वहां मौजूद हैं लिखित रूप से कोई अनुबंध नहीं एंटेस de pagar.
उपयोग और कॉन्डोमिनेशन: तनाव से थकान महसूस होती है
- Água/Luz/Gás/Internet: एक शीर्षक के रूप में कार्य करना; मिलाना leituras de medidor नो दीया दा एंट्रेगा; पिछली कक्षा का एजेंडा इंस्टालेशन।
- कंडोमिनियो: कॉनहेका होरारियोस डे मुडांका, रेग्रस डे एलिवेडोर डे सर्विसिको, रिफॉर्मस ए बारुल्हो; यह एक आरक्षित क्षेत्र के कुछ क्षेत्र हैं।
- पालतू जानवर: confirme कोई अनुबंध नहीं ई कोई विनियमन नहीं (तमन्हो/एस्पेसी, रिस्पॉन्सबिलिडेड पोर डैनोस)।
एक बार फिर, कोई विरोधाभासी प्रस्ताव नहीं. सीडीएमएक्स, एक इन्फ्लैक्शन (आईएनपीसी) को फिर से समायोजित करता है जो डेटा संग्रह को ठीक करता है।
एरेंडामेंटो (एम्प्रेसा ऑटोरिज़ाडा), डिपोजिटो और उम पैकोटे फोर्टे डे कॉम्प्रोवेंट्स + रेफरेंसियास का उपयोग करें।
कम्युम वेर 1 महीने डे अलुगुएल (एटे 2 एमईएम इमोविस मोबिलियाडोस)। जमा को उचित ठहराया जा सकता है और विकास को स्पष्ट किया जा सकता है।
डेफिना नो कॉन्ट्राटो उम प्राज़ो (उदा.: एटे 30 डायस एपीओस एंट्रेगा दास चावेस ए विस्टोरिया फाइनल), कॉम एबेटिमेंटोस डॉक्युमेंटोस।
सेन्ट्रल एस्ट्रुटुरा/इंस्टालेशन के लिए, सामान्य रूप से या लोकेटर के लिए। पूछताछ के लिए हमें भुगतान करने की आवश्यकता है।
तो एक कॉन्ट्राटो परमिट या कॉन्डोमिनियो नाओ रेस्ट्रिंगिर। विवरण तमान्हो/विशेष एवं जिम्मेदारियां।
नाओ. एस्क्रिटो के लिए संयोजन संयोजन, एविसो प्रिविओ के साथ, आपातकालीन स्थिति (वज़ामेंटो, रिस्को इलेट्रिको)।
प्रीफिरा ट्रांसफ़रेंस और रिसीबो डिजिटाइज़। दिनहेइरो विवो एपेनास कॉम रेसीबो असिनडो ई आइडेंटिफ़ाडो।
निष्कर्ष: सातवीं योजना पर विचार करें
- Defina orçamento (30-351टीपी3टी) और रिजर्वा डे एंट्राडा।
- Escolha cidade/bairro कॉम बेस एम डेसलोकमेंटो, ट्रांसपोर्ट और सर्विसेज।
- Shortlist de 3–5 imóveis comparáveis na mesma zona.
- Visite com checklist técnico e documente tudo.
- Negocie como pro (आईएनपीसी, कॉन्ट्रापार्टिडास, प्राज़ोस, गारंटीस)।
- Assine contrato completo ई guarde recibos.
- Faça o check-in formal (आविष्कार + मेडिडोर्स) और लीग उपयोगिताएँ।
सेगुइन्डो एस्से रोटेइरो, वोके रेडुज़ रिस्कोस, एविटा कस्टोस एस्कॉन्डिडोस एंड ऑमेंटा मुइटो एज़ चांसेस डे फ़ेचर यू अलुगेल जस्टो - नो बैरो सर्टिफिकेट, पेलो प्रीको सर्टिफिकेट ई कॉम ए ट्रैंक्विलिड डे टेर टूडो डॉक्युमेंटो।
