मेक्सिको में वित्तीय सहायता प्रदान करना? यह एक स्पष्टीकरण है, em apenas 10 minutos, टिपोस डे क्रेडिटो हिपोटेकारियो, डॉक्यूमेंटोस, टैक्सास डे ज्यूरोस और रिस्कोस डे कैंबियो। कोई फर्क नहीं पड़ता, मुझे निर्णय लेने के लिए पर्याप्त अभ्यास करना पड़ा।
आय के वित्तपोषण के लिए कौन सा कार्य?
उन्हें सरल शब्दों में कहें, तो काम ठीक से करने के लिए एक हिपोटेक बैंक है।
एक पार्सल और सुविधा प्रदान करने के लिए एक योजना तैयार की गई ताकि आप अपने व्यवसाय को प्रवाहित कर सकें। इस संबंध में, जब तक कोई भुगतान प्राप्त नहीं हो जाता, तब तक इन्फोनविट (प्राइवेसी सेटर प्राइवेट) और सार्वजनिक सेवा (सर्विडर पब्लिक) के रूप में सार्वजनिक रूप से उपलब्ध नहीं होना चाहिए।
वित्तीय सहायता के रूप में भी, कोफिनाविट के रूप में, बैंको + इंस्टिट्यूट का संयोजन एक व्यापार और व्यापार को फिर से शुरू करने के लिए, एक वर्ष से अधिक समय तक जारी रखने के लिए।
रेसियोसिनियो के लिए आयोजक, अगले आदेश के अनुसार:
- निश्चित रूप से एक पार्सल-अल्वो ऑर्केमेंटो।
- सिमुले as propostas de 3–5 बैंको e guarde os dados de कैट, टैक्सा, प्राज़ो, एंट्राडा, सेगुरोस और कॉमिसोस.
- Se for elegível, अनुकरण भी इन्फोनाविट, फोविस्स्ते ई कोफिनाविट.
- तुलना करें lado a lado e decida pelo बिल्ली ई पेलास condições (प्रीपैगो, पोर्टेबिलिडेड, कस्टोस डी एबर्टुरा)।
ओ क्यू ए हिपोटेका ई पोर क्यू ओ कैट मैंडा नो जोगो
इसलिए, जब आप एक निर्णय लेना चाहते हैं तो आप क्या सोचते हैं:
हिपोटेका इसका श्रेय आपको इसके विपरीत, सामान्य रूप से देने के लिए दिया जाता है पेसो मेक्सिकनोस, usando o imóvel como garantia. ना प्रैटिका, वोके पागा पार्सलस मेन्सैस (कॉम ज्यूरोस ई सेगुरोस) पोर यू पीरियड डेफिनिडो, ईओ बेम फिका हिपोटेकाडो एटे ए क्विटकाओ।
CAT (लागत वार्षिक कुल) यह तुलनात्मक प्रस्ताव के लिए एक ईमानदार प्रस्ताव है. पोर कुए? पोर्क या कैट इसमें जूरोस, सेगुरोस और कमिश्नर शामिल हैं, oferecendo o custo efetivo क्रेडिट करें.
पोर्टेंटो, एओ एनालिसर ऑफ़र्टस डे डिफरेंटेस बैंकोस, CAT की तुलना करें, नहीं एक "टैक्सा डेसडे..."। अधिक से अधिक, हम स्पष्ट रूप से भुगतान कर रहे हैं और कुल ग्राहक सहायता प्राप्त कर रहे हैं। लोगो, या CAT "conta a verdade"।
वित्तीय सहायता के सुझाव - अंतिम, जहां कोई व्यावहारिक रूप से मौजूद है
1. हिपोटेका बैंकारिया
Para quem serve: सामान्य परिवार और निवेशक - समावेशी एस्ट्रेंजियोस कॉम रेजिडेंसिया वेलिडा।
Como funciona: o banco analisa sua रेंडा, सेउ histórico de crédito, ओ avalúo (अवलियाकाओ) डू इमोवेल ई, एंटाओ, अप्रेजेंटा taxa, CAT, prazo ई सेगुरोस (विदा ई दानोस).
लाभ: previsibilidade (sobretudo na टैक्सा फिक्सा), एम्पला कंसोरेन्शिया एंट्रे बैंकोस और पॉसिबिलिडेड डे पोर्टेबिलिटी (मुदर सुआ हिपोटेका पैरा आउट्रो बैंको नो फ्यूचुरो, से होवर प्रोपोस्टा मेल्होर)।
Ponto de atenção: além da taxa, olhe seguros e comissões, pois influenciam o बिल्ली.
2. Infonavit (setor privado)
Para quem é: निजी योगदान के लिए एक सेट का उपयोग करें।
Por que considerar: em muitos casos, reduz a entrada, facilita aprovação ई ऑफ़ेरेस प्राज़ोस अलिन्हादोस एओ परफ़िल डे रेंडा।
Modalidades comuns: कॉम्प्रार नोवो/यूएसएडो, कंस्ट्रुइर नो प्रोप्रियो टेरेनो, रिफॉर्मर।
Como decidir: faça sua precalificación no site, entenda seu limite e तुलना करना कॉम ओएस बैंकोस - विशिष्ट रूप से एक मॉडल कोफिनाविट.
3. फ़ोविसस्टे (सर्विडोर पब्लिको)
O que é: você combina recursos de um BANCO कॉम ओ इन्फोनाविट कहां फोविस्स्ते.
Vantagem prática: aumentar o poder de compra, reduzindo entrada ई/ओयू mensalidade.
Quando olhar com carinho: रेंडा एस्टावेल, किसी भी संस्थान में योगदान और संरक्षक के रूप में रुचि।
4. कोफिनाविट (बैंको + इन्फोनविट)
O que é: संयोजन recursos do Infonavit कॉम crédito do banco.
Vantagem prática: aumenta poder de compra, पोडे reduzir a entrada e, muitas vezes, melhora a parcela.
Quando olhar com carinho: यदि आपने योगदान दिया है तो आपको योगदान देना होगा और इसे संरक्षित करना होगा कैक्सा no curto prazo.
5. इनकॉर्पोराडोर के साथ पार्सलमेंटो डायरेक्टो (अस्तित्व में)
O que é: o desenvolvedor permite pagar em parcelas एक ओबरा ई के दौरान, उन्हें कुछ मामलों में, एक एंट्रेगा के ऊपर एक कर्टो अवधि के रूप में।
ध्यान दें: não é hipoteca bancária; geralmente tem prazos menores, entrada maior ई पोदे सायर मैस कारो. विशिष्ट व्यंजनों के लिए "पोंटे" परोसें।
बैंकोस कन्फ़िएविस: पोर ओन्डे कमएकर ए कोटार
आरंभिक तौर पर, नैशनल प्रेजेंस और हिपोटेकस के रोबस्टा के समर्थन में बैंकोस को प्राथमिकता दी गई। सामान्य तौर पर, बीबीवीए, बैनोरटे, सेंटेंडर, एचएसबीसी और स्कॉटियाबैंक ने सिमुलेटर वितरित किए, टैक्स, सीएटी, सेग्युरोस और पोर्टेबिलिटी की स्थिति के बारे में जानकारी दी। "टैक्सस डेसडे..." के रूप में एम्बोरा, सेजम चमातिवास, लेम्ब्रे-से: ओ क्यू डिसाइड मेस्मो é ओ कैट ईए मेन्सलिडेडे फाइनल कंपेरडा एओ सेउ ऑर्केमेंटो।
एक सेउ एहसान का उपयोग करें
- Entre nos sites dos bancos, baixe as fichas ई anote os números sempre no mesmo formato: कैट, टैक्सा, प्राज़ो, एलटीवी (प्रतिशत वित्तीय), सेगुरोस, कॉमिसोस, एवलुओ.
- Em seguida, leve tudo ao simulador (público) para कुल मासिक और ग्राहक शुल्क की तुलना करें.
- यदि आप एक धीमी गति से काम कर रहे हैं, तो बातचीत शुरू करें bróker hipotecario de confiança para decidir.
दस्तावेज़ीकरण आवश्यक: अनुमोदन में तेजी लाने के लिए चेकलिस्ट
एक वर्ष से अधिक समय पहले जब आप भुगतान के लिए भुगतान कर रहे थे, तब तक न्यूक्लियो costuma ser este:
- Identificação oficial (INE ou passaporte).
- Comprovante de domicílio हाल ही में (अगुआ, लूज़, गैस या टेलीफ़ोन)।
- Comprovantes de renda: recibos de nómina e/ou estados de conta; se for autonomo, declarações de impostos.
- CURP e RFC (quando aplicável).
- Autorização para consulta ao ब्यूरो डी क्रेडिटो + solicitação de crédito प्रींचिडा.
- Avalúo do imóvel (सेगुइंडो ए पॉलिटिका डू बैंको)।
व्यावहारिक निर्देश: crie uma pasta digital com PDFs atualizados सभी दस्तावेज़ों का विवरण। विश्लेषण में तेजी लाने के लिए, अपने विचारों और विचारों को पुनः प्राप्त करने के लिए, समावेशी, अधिक ध्यान आकर्षित करने के लिए प्राज़ोस ई कस्टोस.
टैक्सस डे ज्यूरोस: कोमो दुभाषिया पैरा एनओ केयर एम आर्मडिल्हास
अगर आप डोमिना को महत्व देना चाहते हैं बिल्ली, वमोस ए उम रोटेइरो सिंपल्स पैरा लेर लेर "टैक्सस डी विट्रिन" कॉम सेंसो क्रिटिको:
- Taxa não é tudo. मेस्मो क्वांडो ए टैक्सा फिक्सा पेरेस ओटिमा, verifique os seguros ओब्रिगेटोरियोस (विडा ई डैनोस) ई अस आयोग (अबर्टुरा, प्रशासन आदि)।
- CAT é comparativo. से दोइस बैंकोस एक्सिबेम टैक्सास पारेसीडास, मास बिल्ली diferente, a proposta com कैट मेनोर tende a ser mais barata no fim do contrato.
- Prazos importam. Um prazo maior डिमिनुई पार्सला, मास aumenta o custo total. पोर्टांटो, प्रोक्योर ओ ponto de equilíbrio एंट्रे कॉन्फोर्टो मेन्सल और कस्टो डे लोंगो प्राज़ो।
- LTV e entrada. एम गेराल, बैंकोस फाइनेंसियम एट 80% (एलटीवी 801टीपी3टी)। से ओ सेउ पर्फिल कॉम्पटार कोफिनाविट या आउटरा कॉम्बिनेशन, वोक पोडे reduzir a entrada - या मुझे लगता है कि मुझे इसकी देखभाल करनी है.
- Portabilidade e prepago. Prefira propostas com बहुत सारी चीज़ें ई पोर्टेबिलिटी. इसका मतलब है हिपोटेका "विवा", या सेजा, ajustável कैसो अपरासा उमा ऑफ़र्टा मेलहोर ला ना फ्रेंते
कॉम नियम: ओ पासो ए पासो क्यू एविटा डोर डे कैबेका
एक महीने से अधिक समय में ट्रांसफार्मर की तीव्रता, यह तीन गुना है:
- Orçamento e parcela-alvo
Antes de tudo, defina a parcela que cabe no seu bolso सेम एस्ट्रेसे, विचाराधीन सुआस डेस्पेसस फिक्सास। डिपोइस, यूज़-ए कोमो उत्तर durante as simulações. - Comparação no simulador
रेउना 3–5 प्रस्ताव बैंकरियास ई, से फॉर एलिजिवेल, इन्फोनाविट/फोविस्स्टे/कोफिनाविट. Então, compare tudo no हिपोटेकारियो क्रेडिट सिम्युलेटर. Assim, você vê mensalidade, बिल्ली ई कुल कस्टम, लाडो ए लाडो. - एस्कोल्हा डो बैरो ए दा टिपोलोगिया
ओल्हे परिवहन, सुविधाएं, एम्प्रेगोस próximos e सुरक्षा. Se o objetivo for अलुगर, विश्लेषण करें perfil do inquilino दा रेजिआओ (परिवार, छात्र, पेशेवर) ईओ aluguel por tipologia (estúdio, 1 ou 2 quartos). - Notário desde o começo
हे नोटारियो औपचारिकता escritura e faz o registro no RPP. Portanto, peça logo o desglose de custos (आईएसएआई, पंजीकरण एवं सम्मान निधि) असिनार क्वाल्कर कोइसा से पहले. - स्थिरीकरण और विकासात्मक प्रतिक्रिया
यदि आप गति का उपयोग करना चाहते हैं, तो इसकी जाँच करें contrato de adesão एस्टा पंजीकृत नोस ओर्गाओस डे डिफेसा डू कंज्यूमिडोर। इस्सो प्रोटेक्ट सीउस डायरिटोस एंड प्रीवाइन एबुसोस। - Due diligence do imóvel
कॉन्फिरा ग्रेवामेनेस, impostos (predial e água), regulamento do condomínio (se for apartamento) eo avalúo. यदि आप भ्रमित हैं, तो आपको नोटरी प्राप्त करने की आवश्यकता है, यह आवश्यक है, और आपको सहायता प्रदान करनी चाहिए। - Fechamento inteligente
कोई फ़िम नहीं, कुछ पेलो कैट और अन्य शर्तें (प्रीपैगो, पोर्टेबिलिडेड, कस्टोस डी एबर्टुरा)। असल में, आप "टैक्स डेसडे..." को पूरी तरह से कस्टमाइज़ करके आकर्षित करना चाहते हैं।
क्या आप यह जानना चाहते हैं: आप मुझे शांत करने के लिए क्या कर रहे हैं?
पोर कॉन्टा प्रॉप्रिया (परफ़िल सिंपल)
Se você tem renda estável, टेम्पो पैरा कोटर, परफ़िल "रेटा" और एस्टा कन्फर्टवेल कॉम हिपोटेका फिक्सा ट्रेडिशनल, कुल मिलाकर संभव है ir sozinho। हालांकि, मेरे लिए नोटरी का उपयोग करना जोखिम को कम करने के लिए प्रारंभिक चरण।
कॉम मूल्यांकनकर्ता हिपोटेकारियो (कैसो कॉम बारीकियां)
Se você tem múltiplas fontes de renda, क्वेर कोफिनाविट, प्लेनेजा पोर्टेबिलिटी ou, simplesmente, não tem tempo बैंको से तुलना करें, उम ब्रोकर (मूल्यांकनकर्ता) costuma agilizar o processo, ajudar a सेगुरोस और कॉमिसोस को बराबर करें e, muitas vezes, abrir portas क्यू सेरिअम माईस डेमोरडास सोज़िन्हो। यह एक सहायक है पेशेवर प्रमाणित e pedir पारदर्शिता nas condições.
कॉम इमोबिलिरिया (कॉम्परा कॉम्पलेक्सा)
पैरा रोकथाम, imóveis com documentação sensível ou quando você deseja curadoria de bairro ई ऑक्सिलियो नोस पपीज़, एक इमोबिलीरिया पोडे सेर ए परसीरा आइडियल। Exija पंजीकरण की शर्तों के विपरीत e alinhe, por escrito, सम्मान और उत्तरदायित्व.
एक प्रश्न यह है कि सीएटी ने अपने फ्लक्सो (प्रीपैगो सेम मल्टीटा, पोर्टेबिलिडेड, प्राज़ोस कोरेंटेस) के लिए एलिनहाडास एलिनहदस बैक्सो और कंडीकोस को तैयार किया है।
संदर्भ के रूप में, ~20% वीरता करते हैं। वित्तीय सहायता में (कोफिनाविट के रूप में), आप एक व्यापार को पुनः प्राप्त करने में सक्षम हो सकते हैं।
यदि आप एक एलिगिव हैं, उदाहरण के लिए. मुइतास वेज़, एज़ कंडिशन्स एंड प्रज़ोस एन्कैक्सैम मेल्होर नो ऑर्केमेंटो परिचित।
बैंको और आपके दस्तावेज़ पर निर्भर। 1 से 3 दिन के अंतराल पर एक प्रारंभिक विश्लेषण; ओ एवलुओ कॉस्टुमा सायर ईएम 3 ए 7 डायस; ई एस्क्रिटुरा + रेजिस्ट्रो पोडेम लेवर डे 2 ए 6 सेमानस, कन्फर्म एजेंडा डो नोटारियो एंड डू आरपीपी। त्वरित गति से आगे बढ़ने के लिए दस्तावेज़ तैयार करना।
(टैक्स/सीएटी) की शर्तों के तहत बैंको से बाहर जाकर हिपोटेका को स्थानांतरित करना। ग्राहकों और ऋणों के भुगतान के लिए एक अर्थशास्त्री और सेगुर मुआवजा प्राप्त करें (आदेश, भुगतान, नोटरी)। रेग्रा डे बोलसो: सिमुले ओ पेबैक डेसे कस्टो ई सो ट्रोके से ओ गान्हो फॉर क्लारो
मुइटोस बैंकोस परमिटेम प्रीपागो पार्सियल ओउ टोटल; आउट्रोस कोबराम पेनालिडेड डिपेंडेंडो डू कॉन्ट्राटो और डू प्राज़ो। एक तुलना ऑफ़र, प्रीफिरा हिपोटेका कॉम प्रीपागो सेम मल्टीटा: इस्सो दा फ्लेक्सिबिलिडेड पैरा रिड्यूसर ओ साल्डो क्वांडो एंट्रार एक बोनस, 13º या रेंडा एक्स्ट्रा।
सिम्स, बैंको पेडिरा रेंडा मैस डिटेल्स (घोषणा फिस्कैस, एस्टाडोस डे कॉन्टा, कॉन्ट्राटोस/रिसीबोस) प्रदान करता है। सामान्य तौर पर, 6-12 महीने में एक वर्ष से अधिक समय। मेरे ब्रोकर हिपोटेकारियो अजूडा ए पोजिशनर सेउ कैसो ई एस्कोलेहर ओ बैंको माईस रिसेप्टिवो ए एसएसई परफिल।
इसमें आईएसएआई (अक्विसीओ का अधिग्रहण), नोटरी का सम्मान, आरपीपी का भुगतान (पंजीकरण), मूल्यांकन, बैंक का भुगतान (एबर्टुरा/प्रशासन) और सेगुरोस (विदा और दान) शामिल हैं। अपार्टमेंट के लिए, यथानुपात कुछ कॉन्डोमिनियो और रिजर्वा के संभावित फंड। एसेसेस इटेन्स इम्पैक्टम ओ सेउ डेसेम्बोल्सो इनिशियल ईओ सीएटी।
निष्कर्ष: हिपोटेका मेक्सिको सेम मिस्टेरियो - तुलना करें, पुष्टि करें और प्राप्त करें
मेक्सिको में कोई सटीक और जटिल निवेश न करें। आपने क्या कहा qual é o objetivo, एस्कोल्हे bairros com demanda real e तुलना 3 a 5 propostas pelo CAT, आपने मुझे स्पष्ट रूप से बताया है: आप एक पार्सल प्राप्त कर सकते हैं जिसे कोई बोल नहीं सकता है, और अंत में ग्राहकों के लिए एक अतिरिक्त उत्तर प्राप्त करना संभव है।
Some a isso uma reserva em pesos ई उम notário de confiança, और आप अपने जोखिमों को कम करके अपने निवेश को पुनः प्राप्त कर सकते हैं।
कॉम CAT como bússola, simulações em 3–5 bancos, इन्फोनाविट/फोविस्स्टे/कोफिनाविट quando fizer sentido e notário desde o começo, वोक ट्रांसफॉर्मा उम प्लानो एम chaves na mão कॉम सुरक्षा. ई माईस: एस्कोलेन्डो pelo custo total (ई नाओ सो पेला "टैक्सा डेसडे..."), वोक प्रोटेगे सेउ बोल्सो नो लॉन्गो प्राज़ो।
आपके पास जो प्रस्ताव है: आपको जो कुछ भी चाहिए, उसी तरह तीन क्रेडिट और कैप दर की योजना बनाना। एक संख्या से अधिक और एक स्पष्ट योजना के साथ, आप नकारात्मकता को तीव्र रूप में बदल सकते हैं - और पितृसत्तात्मकता को नकारात्मक रूप से बदल सकते हैं।
