क्या आप अपने और अपने परिवार के लिए एक बेहतर घर की तलाश में हैं? यह गाइड ज़रूरी बातों पर प्रकाश डालती है। जानें:
- किराये पर काम कैसे होता है (सीधे मुद्दे पर)
- सौदा खोजने और उसे पूरा करने के लिए चरण-दर-चरण मार्गदर्शिका
- शहर के अनुसार बजट का विवरण और स्मार्ट बातचीत के सुझाव
रखरखाव, जोखिम चेकलिस्ट, और किरायेदारों के सामान्य प्रश्नों के उत्तर
हमारा लक्ष्य आपको एक तैयार योजना प्रदान करना है जिसे आप कार्यान्वित कर सकें। इसे नीचे देखें!
मेक्सिको में किराये का काम कैसे होता है?
लिखित अनुबंध: सब कुछ लिखित में रखें - पक्षकार कौन हैं, संपत्ति का विवरण, पट्टे की अवधि, किराया राशि, समायोजन, जमा/गारंटी, सूची (फोटो के साथ), स्थानांतरण नियम और नोटिस अवधि।
वार्षिक समायोजन: प्रस्तावित है कि किराया वृद्धि मुद्रास्फीति के अनुरूप हो (INPC)। मेक्सिको सिटी (CDMX) में, समायोजन सीमा वर्तमान मुद्रास्फीति दर है।
गारंटी: कई मामलों में, मकान मालिकों को एक गारंटर (जो उसी शहर में संपत्ति का मालिक हो) या किसी अधिकृत कंपनी द्वारा जारी किराये के बांड की आवश्यकता होती है।
रसीदें और भुगतान: भुगतान के प्रमाण के साथ बैंक हस्तांतरण को प्राथमिकता दें; यदि आप नकद भुगतान करते हैं, तो हस्ताक्षरित और स्पष्ट रूप से पहचान योग्य रसीद का अनुरोध करें।
सूची और निरीक्षण: फोटो/वीडियो के साथ जांच करें, मीटर रीडिंग (पानी, बिजली, गैस) रिकॉर्ड करें, और फर्नीचर/उपकरणों की स्थिति का दस्तावेजीकरण करें; इसे अनुबंध के साथ संलग्न करें।
अपना किराया खोजने और बंद करने के लिए चरण-दर-चरण मार्गदर्शिका
1. ऐसा बजट निर्धारित करें जो आपको अधिक खर्च न करने पर मजबूर करे
व्यावहारिक नियम (30-35%): किराया + HOA/कॉन्डो शुल्क + निश्चित उपयोगिताओं को जोड़ें और इसे अपनी शुद्ध मासिक आय का ≤ 35% रखें।
एक स्थानांतरण निधि बनाएं: पहले महीने का किराया (कभी-कभी आनुपातिक), जमा/गारंटी, स्थानांतरण लागत, उपयोगिता कनेक्शन (पानी/बिजली/गैस/इंटरनेट), और छोटे-मोटे सुधार (पेंटिंग, पर्दे)।
2. शहर और पड़ोस चुनें (विधि के साथ)
आवागमन का समय: 10-15 मिनट के दायरे में सार्वजनिक परिवहन, बाजार और आवश्यक सेवाओं वाले क्षेत्रों को प्राथमिकता दें।
शोर और सुरक्षा: अलग-अलग समय पर जाएँ (सुबह, रात और सप्ताहांत)।
कोंडो नियम: हस्ताक्षर करने से पहले भवन के नियमों के बारे में पूछें (पालतू जानवरों, नवीनीकरण, शोर और सामान्य क्षेत्र के उपयोग से संबंधित नियम)।
3. एक स्मार्ट शॉर्टलिस्ट बनाएं (3-5 प्रॉपर्टीज़)
तुलना करें कि आपके लिए सबसे अधिक क्या मायने रखता है: किराया, कोंडो शुल्क, कार्य/विद्यालय की दूरी, पार्किंग, लिफ्ट, कपड़े धोने की सुविधा, प्राकृतिक प्रकाश, वेंटिलेशन, और पाइपलाइन/विद्युत की स्थिति।
"रियल एस्टेट पर्यटन" से बचें: 3-5 फाइनलिस्ट लिस्टिंग वाले 1-2 क्षेत्रों पर ध्यान केंद्रित रखें।
4. अपनी यात्राओं का अधिकतम लाभ उठाएँ (30 मिनट का वॉकथ्रू)
तकनीकी जांच: पानी का दबाव, हीटिंग, आउटलेट और सर्किट ब्रेकर, वेंटिलेशन, लीक और दाग।
शोर और पड़ोसी: खिड़कियां खोलें और सड़क पर होने वाली आवाजें सुनें; भवन निर्माण के नियमों के बारे में पूछें।
सूची (यदि सुसज्जित हो): फ्रिज, स्टोव/ओवन, माइक्रोवेव, वॉशिंग मशीन का परीक्षण करें; दरवाजे, दराज और असबाब की जांच करें।
5. अपने दस्तावेज़ तैयार रखें (और ठोस तर्क भी)
आप (किरायेदार): आईडी, आय का प्रमाण, संदर्भ।
गारंटर (यदि आवश्यक हो): व्यक्तिगत और संपत्ति दस्तावेज।
गारंटर का विकल्प: किराये का बांड (किसी अधिकृत ज़मानत कंपनी से)।
विश्वास को प्रेरित करें: शुरू से ही स्वचालित भुगतान और संदर्भ प्रदान करें।
6. प्रस्ताव और बातचीत (पेशेवर और सटीक)
सूचकांक-आधारित एंकर: आईएनपीसी (मुद्रास्फीति सूचकांक) के आधार पर वार्षिक किराया समायोजन का सुझाव दें।
मूल्य के लिए व्यापार: यदि कीमत में कोई बदलाव नहीं होता है, तो प्रति-प्रस्ताव के रूप में पुनः रंगाई, विशिष्ट मरम्मत, पार्किंग स्थल या प्रमुख उपकरणों की मांग करें।
निश्चित अवधि: 12 महीने का पट्टा आमतौर पर लचीलेपन के साथ स्थिरता को संतुलित करता है।
संदेश/ईमेल टेम्पलेट:
विषय: ___ स्ट्रीट/कोलोनिया पर संपत्ति के लिए प्रस्ताव
नमस्ते [मकान मालिक/एजेंसी का नाम],
मैंने प्रॉपर्टी देखी है और आगे बढ़ने में दिलचस्पी रखता हूँ। मेरा प्रस्ताव MXN [राशि]/माह है, जिसमें INPC के आधार पर वार्षिक समायोजन शामिल है। मैं [तारीख] तक हस्ताक्षर करने और [माह] में भुगतान शुरू करने के लिए तैयार हूँ। चीजों को आसान बनाने के लिए, मैं स्वचालित भुगतान सेट कर सकता हूँ और आय प्रमाण और संदर्भ प्रदान करूँगा।
यदि हम वर्तमान एमएक्सएन [राशि] किराए के साथ चलते हैं, तो मैं कृपया अनुरोध करूंगा कि लिविंग रूम को फिर से रंग दिया जाए और हैंडओवर से पहले रसोई के रिसाव को ठीक कर दिया जाए।
विवरण पर चर्चा करने और अनुबंध पर आगे बढ़ने में खुशी होगी।
धन्यवाद,
[आपका नाम] | [फ़ोन नंबर]
7. अनुबंध, अभिलेख और रसीदें
आवेग में आकर हस्ताक्षर न करें: किराया समायोजन, रखरखाव, दौरे, पालतू जानवर, उप-पट्टा, दंड और नोटिस अवधि के बारे में प्रावधानों की सावधानीपूर्वक समीक्षा करें।
डिजिटल रसीदें: प्रत्येक भुगतान के लिए रसीद का अनुरोध करें; उन्हें क्लाउड में संग्रहीत करें।
8. प्रवेश और चेक-इन (औपचारिक प्रवेश)
संलग्न सूची: प्रत्येक कमरे की तस्वीरें और वीडियो, उपयोगिता मीटर (पानी/बिजली/गैस), उपकरण सीरियल नंबर, और सभी चाबियाँ/रिमोट।
छोटे-मोटे सुधार: प्रवेश सप्ताह से पहले या उसके दौरान मरम्मत के लिए समय-सीमा पर लिखित रूप से सहमति बनाएं।
शहर के अनुसार बजट और जीवनयापन की लागत
"इंटरनेट पर औसत लागत" पर निर्भर रहने के बजाय, ऐसी विधि का उपयोग करें जो किसी भी शहर में काम करती हो:
आपके पड़ोस के लिए आवश्यक टोकरी: पास के 2-3 सुपरमार्केट में जाएं और उन वस्तुओं की कीमतें लिखें जिनका आप वास्तव में उपयोग करते हैं (किराने का सामान, स्वच्छता, सफाई उत्पाद)।
परिवहन: अपनी मासिक यात्राओं (कार्यस्थल/विद्यालय/अवकाश) × स्थानीय किराया की गणना करें।
निश्चित सेवाएँ: इंटरनेट, गैस, बिजली और पानी - उपलब्ध होने पर भवन/पड़ोस से ऐतिहासिक लागतों का उपयोग करें।
किराया + कोंडो शुल्क: अपनी इच्छित संपत्ति के समान दायरे में शोध करें; वर्ग मीटर, स्थिति (सुसज्जित है या नहीं) और सटीक स्थान के आधार पर तुलना करें।
3 परिदृश्य बनाएं (प्रति शहर):
- दुबला: एक कार्यात्मक लेकिन मामूली क्षेत्र में किराए पर, केवल बुनियादी सेवाओं के साथ।
- मध्यम: एक संतुलित पड़ोस, बेहतर इंटरनेट, और अवकाश के लिए कुछ जगह।
- आरामदायक: एक स्थापित क्षेत्र, सुविधाओं से युक्त भवन, तथा अतिरिक्त सुविधाओं के लिए बजट।
बख्शीश: सीडीएमएक्स से ग्वाडलहारा, मॉन्टेरी, तिजुआना, मेरिडा, पुएब्ला, क्वेरेटारो, कैनकन या लियोन में स्थानांतरित होते समय, यही तरीका अपनाएँ। स्थानीय किराए, कॉन्डो शुल्क और पड़ोस की प्रोफ़ाइल में क्या बदलाव होते हैं - और यह आपकी गणना में दिखाई देगा।
सुसज्जित बनाम असज्जित: 24 महीनों में वास्तव में क्या लाभदायक है?
सुसज्जित
लाभ: उसी दिन प्रवेश और निवास; कम प्रारंभिक लागत; अल्प प्रवास के लिए आदर्श।
नुकसान: किराया आमतौर पर 10-25% अधिक होता है; सजावट के लिए कम स्वतंत्रता; क्षति के लिए संभावित शुल्क।
बिना असबाब
लाभ: कम किराया; आप फर्नीचर की गुणवत्ता चुनते हैं; अधिक "घर" जैसा एहसास।
नुकसान: फर्नीचर/उपकरणों में अग्रिम निवेश; डिलीवरी/असेंबली की व्यवस्था; "तैयार" महसूस करने में समय लगता है।
कुल लागत गणना (24 महीने)
सुसज्जित
(ए) मासिक सुसज्जित किराया
(बी) कॉन्डो शुल्क + उपयोगिताएँ (औसत)
(सी) जमा/गारंटी (अंत में अनुमानित वापसी घटाएं)
कुल 24 मी = 24 × (ए + बी) + सी
बिना असबाब
(डी) मासिक बिना साज-सज्जा वाला किराया
(ई) कॉन्डो शुल्क + उपयोगिताएँ (औसत)
(एफ) आवश्यक फर्नीचर/उपकरणों की प्रारंभिक खरीद
(जी) अनुमानित पुनर्विक्रय/मूल्यह्रास (घटाना)
कुल 24 मी = 24 × (डी + ई) + एफ − जी
व्यावहारिक नियम: अगर किसी सुसज्जित यूनिट का 24 महीने का कुल किराया, बिना सुसज्जित यूनिट के कुल किराए से ≤ 5% ज़्यादा है और आप 18 महीने तक वहाँ रहने की योजना बना रहे हैं, तो आमतौर पर सुसज्जित यूनिट ज़्यादा बेहतर विकल्प होती है। लंबे समय तक रहने के लिए, बिना सुसज्जित यूनिट ज़्यादा बेहतर विकल्प होती है।
न्यूनतम इन्वेंट्री चेकलिस्ट (सुसज्जित)
- सोने का कमरा: बिस्तर/गद्दा/अलमारी
- बैठक कक्ष: बरकरार सोफा/टेबल/लैंप
- रसोईघर: फ्रिज, स्टोव/ओवन, माइक्रोवेव (यदि सूचीबद्ध हो), एग्जॉस्ट फैन
- धोने लायक कपड़े: वॉशिंग मशीन
- हीटिंग/शॉवर: सभी काम कर रहे हैं
यात्रा के दौरान हर चीज का परीक्षण करें और फोटो के साथ उसे सूची में दर्ज करें।
रखरखाव और मरम्मत: कौन किसके लिए भुगतान करता है, समय-सीमा क्या है, और इसे कैसे औपचारिक रूप दिया जाए
किरायेदार - मामूली टूट-फूट की मरम्मत: प्रकाश बल्ब, सामान्य उपयोग के कारण पुनः रंगाई, नल वॉशर, नाली की सफाई, मामूली दरवाजा / दराज समायोजन।
मकान मालिक - संरचनात्मक/केंद्रीय प्रणालियाँ: संरचनात्मक लीक, एम्बेडेड पाइपलाइन, केंद्रीय विद्युत प्रणालियां, स्थिर वॉटर हीटर/बॉयलर, छत, महत्वपूर्ण दरारें।
दुरुपयोग से होने वाली क्षति: किरायेदार ज़िम्मेदार है (उदाहरण के लिए, अनुचित उपकरण उपयोग से होने वाली क्षति)। हमेशा फ़ोटो के साथ दस्तावेज़ बनाएँ।
उचित समयसीमा
- ज़रूरी मुद्दे: पानी/गैस/बिजली नहीं, प्रमुख रिसाव → प्रतिक्रिया और रोकथाम के लिए 24-48 घंटे।
- गैर-जरूरी: विकृत दरवाजे, स्पॉट पेंटिंग → 5-10 व्यावसायिक दिन।
- प्रमुख मरम्मत: साइट विजिट के लिए तारीखों के साथ एक लिखित कार्यक्रम पर बातचीत करें।
संचार प्रवाह (चरण-दर-चरण)
- दिनांक, विवरण और फोटो/वीडियो के साथ लिखित रूप में (ईमेल/संदेश) सूचित करें।
- एक निश्चित दिन और समय के साथ तकनीकी दौरे का कार्यक्रम बनाएं।
- पुष्टि करें कि लागत कौन वहन करेगा (पट्टे के आधार पर) और इसे लिखित रूप में रखें।
- रसीदें और पहले/बाद की तस्वीरें सहेजें।
- यदि समय सीमा समाप्त हो जाए तो अनुवर्ती कार्रवाई करें - नई समय सीमा प्रस्तावित करें।
नमूना अनुबंध खंड (सारांश)
"सामान्य टूट-फूट के कारण होने वाली छोटी-मोटी मरम्मत के लिए किरायेदार ज़िम्मेदार है। मकान मालिक संरचनात्मक मरम्मत और पहले से मौजूद दोषों के लिए ज़िम्मेदार है। ज़रूरी समस्याओं का समाधान 48 घंटों के भीतर किया जाएगा, और उचित समय-सीमा में अंतिम समाधान किया जाएगा। सभी संवाद लिखित रूप में होने चाहिए, साथ ही फ़ोटोग्राफ़िक दस्तावेज़ भी होने चाहिए।"
व्यावसायिक बातचीत: लागत और जोखिम कैसे कम करें
क्या कार्य करता है:
- सूचकांक-आधारित एंकर: आईएनपीसी के आधार पर वार्षिक किराया समायोजन का प्रस्ताव।
- मूल्य व्यापार: यदि किराया कम नहीं होता है, तो पुनः रंगाई, विशिष्ट मरम्मत, पार्किंग स्थल या प्रमुख उपकरणों के लिए पूछें।
- विश्वसनीयता का प्रमाण: आय विवरण + संदर्भ + स्वचालित भुगतान की पेशकश।
- 12 महीने का पट्टा: दोनों पक्षों के लिए उचित संतुलन।
त्वरित स्क्रिप्ट (आवाज़/फ़ोन)
- “मैंने इस पड़ोस में इसी तरह की लिस्टिंग देखी…”
- “मैं आज INPC-आधारित समायोजन के साथ MXN ___ पर बंद कर सकता हूं।”
- “मैं ऑटो-डेबिट के माध्यम से भुगतान कर सकता हूं और संदर्भ/आय का प्रमाण भेजूंगा।”
- "अगर हम वर्तमान कीमत ही रखें, तो मैं घर में आने से पहले दोबारा रंगाई-पुताई और अलमारी की मरम्मत का अनुरोध करूंगा।"
- “मैं ___ तक हस्ताक्षर करने और ___ को रहने के लिए उपलब्ध हूँ।”
हस्ताक्षर करने से पहले चेतावनी (1 मिनट की चेकलिस्ट)
- संपत्ति या मालिक के दस्तावेज़ गुम होना
- अनुबंध या रसीद/हस्तांतरण के बिना भुगतान करने का दबाव
- अपूर्ण अनुबंध (कोई पट्टा अवधि, समायोजन, सूची, या स्थानांतरण नियम नहीं)
- तस्वीरों के साथ निरीक्षण करने से इनकार
- बकाया उपयोगिता बिल (मीटर की जांच करें)
- भवन निर्माण नियमों तक पहुँच न होना (या बार-बार जुर्माने की शिकायतें)
- विज्ञापन और संपत्ति के बीच विसंगतियां (आकार, पार्किंग, साज-सज्जा)
- ताज़ा नमी के दाग, फफूंद, या तेज़ गंध
- तात्कालिक या असुरक्षित वायरिंग
- महत्वपूर्ण घंटों के दौरान अत्यधिक शोर
- मौखिक वादे अनुबंध में शामिल नहीं हैं
- सामान्य से बहुत अधिक जमा राशि, कोई स्पष्ट वापसी नीति नहीं
नियम: 3 या अधिक बार "हाँ" चिह्नित? कोई भी भुगतान करने से पहले अनुबंध पर पुनर्विचार करें या मांग करें कि सभी चीजें अनुबंध में शामिल हों।
उपयोगिताएँ और कॉन्डो: बिना किसी तनाव के सब कुछ व्यवस्थित करें
- पानी/बिजली/गैस/इंटरनेट: चालू खाताधारकों के बारे में पूछें; प्रवेश के दिन मीटर रीडिंग की पुष्टि करें; स्थापना का समय पहले निर्धारित करें।
- कोंडो: प्रवेश समय, सेवा लिफ्ट नियम, नवीकरण/शोर नीतियों की जांच करें; देखें कि किन सामान्य क्षेत्रों के लिए बुकिंग की आवश्यकता है।
- पालतू जानवर: पट्टे और भवन नियम (आकार/प्रजाति सीमा, क्षति के लिए जिम्मेदारी) दोनों में पुष्टि करें।
नियमानुसार, नहीं — जब तक कि अनुबंध में इसका उल्लेख न हो। मेक्सिको सिटी (सीडीएमएक्स) में, किराए में वृद्धि मुद्रास्फीति (आईएनपीसी) से अधिक नहीं हो सकती और यह केवल सहमत समायोजन तिथि पर ही होनी चाहिए।
किराये के बांड (किसी अधिकृत कंपनी से) का उपयोग करें, जमा राशि प्रदान करें, तथा आय के प्रमाण और ठोस संदर्भों का एक मजबूत पैकेज प्रस्तुत करें।
1 महीने का किराया (सुसज्जित संपत्तियों के लिए 2 महीने तक) मिलना आम बात है। बड़ी जमा राशि के साथ स्पष्ट औचित्य और एक सुस्पष्ट वापसी नीति होनी चाहिए।
अनुबंध में एक समय सीमा निर्धारित करें (उदाहरण के लिए, चाबियाँ वापस करने और अंतिम निरीक्षण पूरा करने के 30 दिनों के भीतर), तथा किसी भी कटौती का स्पष्ट रूप से दस्तावेजीकरण करें।
अगर यह संरचनात्मक या केंद्रीय प्रणाली से संबंधित समस्या है, तो आमतौर पर इसकी ज़िम्मेदारी मकान मालिक की होती है। छोटी-मोटी टूट-फूट की मरम्मत आमतौर पर किरायेदार की ज़िम्मेदारी होती है।
केवल तभी जब पट्टा इसकी अनुमति देता हो और इमारत इसे प्रतिबंधित न करती हो। आकार/प्रजाति और अपनी ज़िम्मेदारियों का उल्लेख अवश्य करें।
नहीं। आपातकालीन स्थितियों (जैसे रिसाव या विद्युत संबंधी खतरे) को छोड़कर, पूर्व सूचना के साथ मुलाकात के लिए लिखित रूप में सहमति होनी चाहिए।
बैंक हस्तांतरण और डिजिटल रसीदों को प्राथमिकता दें। यदि नकद भुगतान कर रहे हैं, तो केवल हस्ताक्षरित और स्पष्ट रूप से पहचानी जाने वाली रसीद के साथ ही भुगतान करें।
निष्कर्ष: आपकी 7-चरणीय योजना
अपना बजट (30-35%) निर्धारित करें और अपना मूव-इन फंड बनाएं।
- आवागमन, परिवहन और आस-पास की सेवाओं के आधार पर शहर/पड़ोस चुनें।
- उसी क्षेत्र में 3-5 तुलनीय संपत्तियों की एक संक्षिप्त सूची बनाएं।
- प्रत्येक कार्यालय में तकनीकी जांच सूची लेकर जाएं और सभी चीजों का दस्तावेजीकरण करें।
- एक पेशेवर की तरह बातचीत करें (आईएनपीसी समायोजन, समझौता, समयसीमा, गारंटी)।
- पूर्ण अनुबंध पर हस्ताक्षर करें और सभी रसीदें सुरक्षित रखें।
- औपचारिक जांच करें (इन्वेंट्री + मीटर रीडिंग) और उपयोगिताओं की व्यवस्था करें।
इस योजना का पालन करने से आप जोखिम कम कर सकते हैं, छिपी हुई लागतों से बच सकते हैं, तथा उचित किराये पर मकान पाने की संभावना को काफी बढ़ा सकते हैं - सही पड़ोस में, सही कीमत पर, तथा सब कुछ दस्तावेज में दर्ज होने की मानसिक शांति के साथ।
