Aluguel de Imóveis no México 2025: guia completo e prático

Buscando um imóvel melhor para você e sua família? Este guia reúne o essencial. Descubra: 

• Como funciona o aluguel (de forma objetiva)
• Passo a passo para buscar e fechar negócio
• Cálculo de orçamento por cidade e negociação intelligente
• Manutenção, רשימת ריסקוסים e principais dúvidas de quem aluga. 

O nosso objetivo é que você saia daqui com um roteiro pronto para colocar em prática. ויה אבאקסו!

האפשרות הטובה ביותר שלך

$100 $80

כנס

$100 $80

כנס

$100 $80

כנס

$100 $80

כנס

$100 $80

כנס

$100 $80

כנס

$100 $80

כנס

$100 $80

כנס

$100 $80

כנס

$100 $80

כנס

Como o aluguel funciona no México

• חוזה לפי כתב יד: traga tudo para o papel — quem são as partes, descrição do imóvel, prazo, valor, reajuste, depósito/garantia, inventário (com fotos), regras de saída e prazos de aviso.
  
• כוונון שנתי: proponha que o reajuste siga a inflação (INPC). Na Cidade do México (CDMX), או teto de reajuste é a inflação vigente.
  
• ערבויות: בהרבה מקרים פדים פיאדור (com imóvel na mesma cidade) ou ארוסתו emitida por empresa autorizada.
  
• קבלות ותשלומים: prefira transferência com comprovante; se pagar em espécie, exija recibo assinado e identificado.
  
• מלאי וסיפור: הצגת צ'ק-אין באמצעות תמונות/וידאו, מדידורס (água, luz, gás) e estado de móveis/eletros; אנקס או קונטרה.
  

Passo a passo para encontrar e fechar seu aluguel

1) Defina seu orçamento sem sufoco

• Regra prática (30–35%): כַּמָה aluguel + condomínio + serviços fixos שמירה ≤ 35% את הנוזל המינימלי.
  
• שמורת כניסה מונטה אומה: 1º aluguel (às vezes proporcional), depósito/garantia, mudança, ligações de serviços (água/luz/gás/internet) e pequenos ajustes (pintura, cortinas).
  

2) Escolha a cidade eo bairro (com método)

• קצב העזיבה: עדיפות לוקאיס com transporte de massa, mercados e serviços no raio de 10–15 דקות.
  
• רוידו וביטחון: visite em horários diferentes (manhã, noite e fim de semana).
  
• דירה: peça o regulamento antes de assinar (regras de pets, reformas, barulho e uso de areas comuns).
  

3) Crie uma shortlist intelligente (3-5 תגובות)

• השווה pelo que pesa para você: aluguel, condomínio, distância do trabalho/estudos, vaga, elevador, lavanderia, iluminação natural, ventilação e estado da hidráulica/eletricidade.
  
• Evite "turismo imobiliário": mantenha foco em 1–2 zonas, com 3–5 imóveis finalists.
  

4) Faça visitas eficientes (רוטיירו של 30 דקות)

• בדיקת טכניקה: pressão da agua, aquecimento, tomadas e quadro elétrico, ventilação, vazamentos e manchas.
  
• ברולהו ווויזיננסה: abra janelas, ouça a rua; pergunte sobre regras do prédio.
  
• מלאי (הוא נבנה): teste geladeira, fogão/forno, micro-ondas, máquina de lavar; confira portas, gavetas ו estofados.
  

5) Documentos na mão (e argumentos prontos)

• אתה (מיקום): identificação, comprovantes de renda, referências.
  
• פיאדור (se exigido): documentos pessoais e do imóvel.
  
• אלטרנטיבה לבעיה: ארוסתו (בעלת רישיון).
  
• גנחה ביטחון: הצעה תשלום אוטומטי e referências já no primeiro contato.
  

6) Proposta e negociação (מקצועי e objetiva)

• לא ניתן לתרגם את המדד: פרופונה כוונון שנתי של העור INPC.
  
• טרוקה פור וואלור: זה לא יקר, לא יקר ציור, תיקון ספציפי, 1 ואג או אלקטרוני חיוני כמו נגד מפלגה.
  
• מקום בטוח: 12 נקודות שיווי משקל של תלבושות estabilidade e flexibilidade.
  

דגם מחזור/דואר אלקטרוני (עתק וקול):

אסונטו: Proposta para o imóvel da Rua/Colonia ___
Olá, [Nome do(a) proprietário(a)/imobiliária],
Visitei o imóvel e tenho interesse em fechar. Minha proposta é MXN [גבורה]/mês, com כוונון שנתי של העור INPCפוסו להתאסף [נתונים] התחל תשלום לא [מישהו]להקל על, להציע תשלום אוטומטי, סביבה קומפרונטים של רינדה ה הפניות.
Caso mantenhamos o valor atual de MXN [גבורה], פקו א pintura da sala eo reparo do vazamento da cozinha לפני הכניסה לחובב.
Fico à disposição para alinharmos os detalhes e seguir com o contrato.
מחויב/ת,
[שם המשתמש] | [טלפון]

7) Contrato, registros e recibos

• לא עשה שום דחף: לשנות cláusulas de reajuste, manutenção, visitas, חיות מחמד, sublocação, multa e prazos de aviso.
  
• קבלות דיגיטליות: peça recibos de cada pagamento; guarde em nuvem.
  

8) Entrada e mudança (צ'ק-אין רשמי)

• נספח מלאי: תמונות וסרטוני וידאו של cada cômodo, מדידורס (água/luz/gás), números de serie de eletros e שְׁלָפִים/בקרות.
  
• קלושים מתאימים: registre e combine por escrito prazos para reparos antes/na semana da mudança.
  

Orçamento e custo de vida por cidade

אם יש "מדיה דה אינטרנט", השתמש ב-um método que cabe em qualquer cidade:

1. Cesta essencial do seu bairro: בקר ב-2–3 supermercados proximos, ante preços de itens que você realmente consome (alimentos, higiene, limpeza).
   
2. הובלה: calcule suas viagens mensais (trabalho/estudos/lazer) x tarifa local.
   
3. שירותים קבועים: אינטרנט, גאס, luz e água - השתמש ב-valores históricos do prédio/bairro quando possível.
   
4. אלגואל + קונדום: חיפוש לא מסמו ראיו do imóvel desejado; השווה por m², estado (mobiliado/não) e localização precisa.
   
5. Monte 3 cenários (por cidade):
   
   • אנקסוטו: aluguel em zona funcional, sem luxo, serviços na base.
     
   • מדיום: bairro equilibrado, internet melhor, alguma margem para lazer.
     
   • נוחות: bairro consolidado, predio com amenidades, margem para extras.
     

Dica: ao mudar de CDMX para Guadalajara, Monterrey, Tijuana, Mérida, Puebla, Querétaro, Cancún ou León, לשחזר או לשמש שובאו מה בודה סאאו tarifas locais, condomínio e perfil do bairro — e isso aparece no seu cálculo.

Mobiliado נגד não mobiliado: o que realmente compensa em 24messes

מוביליאדו

• יתרונות: entra e mora no mesmo dia; מנור גסטו ראשוני; אידיאלי para estadias curtas.
  
• חסרונות: תחפושת אלגואל 10–25% מאיור; menor liberdade para decorar; risco de cobrança por danos.
  

לא נייד

• יתרונות: אלגואל פחות טוב; você escolhe a qualidade dos móveis; sensação de "casa".
  
• חסרונות: investimento inicial em móveis/eletros; logística de entrega/montagem; tempo até "ficar pronto".
  

Cálculo do custo סך הכל (24 מסות)

מוביליאדו

• (א) גלגל נייד לגוף
  
• (ב) Condomínio + serviços (מדיה)
  
• (ג) Depósito/garantia (deduza a devolução estimada ao final)
  
• סה"כ 24 מטר = 24 × (A + B) + C
  

לא נייד

• (ד) Aluguel mensal não mobiliado
  
• (ה) Condomínio + serviços (מדיה)
  
• (ו) Compra inicial de móveis/eletros essenciais
  
• (ז) Revenda/depreciação estimada (subtraia)
  
• סה"כ 24 מטר = 24 × (D + E) + F − G
  

פרקטיקה רגילה: סה סה"כ 24 מ' (מוביליאדו) ≤ סה"כ 24 מ' (נאו מוביליאדו) + 5% התוכנית שלך היא לכסות לפני 18 חודשים, mobiliado costuma valer a pena. Para estadias maiores, o לא נייד נוטה לגנהר.

Inventário mínimo para checar (mobiliado)

Quarto (cama/colchão/armário), sala (sofá integro/mesas/luminárias), cozinha (geladeira, fogão/forno, micro-ondas se anunciado, exaustor), lavanderia (máquina de lavar), aquecimento/chuveiros funcionando. מבחן מלא בביקור e Registre ללא המצאות com תמונות.

Manutenção e reparos: quem paga o quê, prazos e como formalisar

• Inquilino – pequenos reparos de uso/tempo: Lâmpadas, pintura por desgaste, borrachas de torneira, limpeza de ralos, ajustes simples de portas/gavetas.
  
• Locador – estrutura/instalações centrais: infiltrações estruturais, tubulação embutida, instalações elétricas centrais, aquecedor/boiler fixo, telhado, rachaduras relevantes.
  

דאנו לפי השימוש: responsabilidade do inquilino (לדוגמה: queima por uso inadequado). הרשמה עם תמונות.

פראזוס ראזואבייס

• דחוף: sem água/gás/luz, infiltração grave → 24–48 שעות para atendimento e contenção.
  
• לא דחוף: porta empenada, pintura pontual → 5–10 ימים של חופשה.
  
• עבודות חשובות: negociar cronograma por escrito, com janelas de visita técnica.
  

Fluxo de comunicação (passo a passo)

1. הודעה לפי כתיבה (דוא"ל/הודעה) com נתונים, תיאור ותמונות/ווידאו.
   
2. שלב ביקור טכניקה עם יום ושעה.
   
3. הגדרה של קוסטה (com base no contrato) e registre por escrito.
   
4. גארדה רשיבוס תמונות של לפני/אחרי.
   
5. רייטר se o prazo expirar, propondo nova data.
   

Cláusula-resumo (para o contrato):
"אוהב להבין pequenos reparos decorrentes עושה שימוש נורמלימיקום תגובה מאת תיקוני בנייה e vícios preexistentes. Ocorrências דחוף שמירה על גבולות אחרי 48 שעות, com solução definitiva em prazo razoável. Toda comunicação será לפי כתב, com רישום צילום".

Negociação profissional: como reduzir custo e risco

מה שמתפקד

• לא ניתן לתרגם את המדד: כוונון שערה השנתי INPC.
  
• טרוקה פור וואלור: לא ויתר על המחיר, לא ירד ציור, תיקון ספציפי, וגה או אלקטרוני חיוני.
  
• הוכחת אמון: comprovantes de renda + referências + débito automático.
  
• זמן של 12 חודשים: שיווי משקל בום פאראמבוס
  

Roteiro rápido (voz/telefone)

1. "Pesquisei opções similares neste bairro..."
   
2. "תפוס עכשיו במקסיקו ___, com התאמה מחדש של INPC".
   
3. "Posso pagar via débito automático e envio הפניות/הפניות".
   
4. "זה רצוני או חיל, כמובן ציור ה קונצרט ארמאריו לפני הכניסה.
   
5. "Consigo assinar até ___ e mudar em ___."
   

Sinais de alerta antes de fechar (רשימת בדיקה של דקה אחת)

• פלטה דה דוקומנטרים do proprietário e do imóvel.
  
• פרסה para pagar sem contrato ou sem recibo/transferência.
  
• חוזה לא שלם (sem prazo, reajuste, inventário, regras de saída).
  
• רקוסה de vistoria/inventário com fotos.
  
• דביטוס pendentes em água/luz/gás (verifique medidores).
  
• רגולציה של קונדומיניו indisponível (ou relatos de multas recorrentes).
  
• הבדלים entre anúncio e imóvel (metragem, vagas, mobiliário).
  
• מנצ'ס דה אומידדה נובס, מופו, קיירו פורטה.
  
• פיאסאו מאולתר ו"גמביארס".
  
• רואידו יתר על המידה על קריטיות.
  
• הבטחות מילוליות אין קואורדינטות.
  
• דיפוזיטו muito acima do usual e sem regra clara de devolução.
  

רגרה: marcou 3 או mais "SIM"? Reavalie ou exija que tudo entre לפי כתב אין חוזה אנטה תשלום

שימושים וקונדומיניו: ליgue tudo sem stress

• אגואה/לוז/גז/אינטרנט: pergunte como está a titularidade; לְשַׁלֵב מועדי מדיטור לא דיא דה אנטרגה; agende instalações com antecedência.
  
• דירה: conheça horários de mudança, regras de elevador de serviço, reformas e barulho; saiba quais areas comuns exigem reserva.
  
• חיות מחמד: לאשר אין חוזה ה ללא תקנה (tamanho/espécie, responsabilidade por danos).

סיכום: seu plano em 7 passos

1. הגדרת אורצ'מנט (30–35%) e monte a reserva de entrada.
   
2. אסקולה סיטיד/באיירו com base em deslocamento, transporte e serviços.
   
3. רשימה קצרה של 3-5 דמויות השווה את האזור.
   
4. רשימת בדיקה טכנית של Visite.com e מסמך מלא
   
5. עסקים מקצועיים (INPC, contrapartidas, prazos, garantias).
   
6. חוזה אסין שלם ה שומרים על רשימות.
   
7. ביצוע צ'ק-אין רשמי (inventário + medidores) e ligue utilidades.
   

Seguindo esse roteiro, você reduz riscos, evita custos escondidos e aumenta muito as chances de fechar um aluguel justo - no bairro certo, pelo preço certo e com a tranquilidade de ter tudo documentado.